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三大都市圏新築中古一戸建て市場動向(2020年2月)
 
 

中古一戸建て市場動向

【2月の地域別・中古一戸建て価格】
  2月の首都圏中古一戸建て住宅価格は、前月比-1.8%の3,251万円と3ヵ月連続で下落しました。都県別に見ると東京都は-8.2%の4,803万円と3ヵ月連続下落しました。神奈川県は+1.4%の3,607万円と2ヵ月連続で上昇しました。千葉県は-4.3%の2,140万円と反転下落しました。 埼玉県は+5.2%の2,466万円と3ヵ月ぶりに大きく反転上昇しました。2月は、東京都と千葉県で大きく下落しました。特に東京都は好立地の売り事例が減少して平均価格が下振れる現象が続いています。弱含みの傾向に変化はありません。

近畿圏(2府4県)の平均価格は前月比-4.4%の2,515万円と3ヵ月ぶりに反転下落しました。主要府県では、大阪府は-6.9%の2,652万円と大きく反転下落しました。兵庫県は-1.8%の2,548万円と3ヵ月ぶりに下落に転じました。京都府は-5.0%の3,310万円と3ヵ月ぶりに反転下落しました。2月は近畿主要3府県すべて下落に転じ、大阪府と京都府では大きく下落しました。1月は強含んだものの、2月は下落傾向に転 じました。

愛知県の平均価格は+4.2%の2,813万円と4ヵ月ぶりに上昇に転じました。中部圏(4県)全体では反対に+3.7%の2,387万円と2ヵ月連続上昇しました。

福岡県の平均価格は-3.3%の2,129万円と反転下落となりました。前年同月比は+1.9%と1年前の価格と比べ、かろうじて上昇を維持しました。




【2月の主要都市別・中古一戸建て価格】
  東京23区は前月比-12.2%の7,985万円と3ヵ月連続で下落しました。都下は-1.8%の3,610万円と反転下落しました。横浜市は-0.9%の4,192万円と反転下落。川崎市は-13.5%と大きく下落して4,009万円と3ヵ月ぶりに下落に転じました。相模原市は+4.1%の2,833万円と4ヵ月連続で上昇しました。千葉市は+1.7%の2,499万円と反転上昇しました。さいたま市は-5.3%の3,218万円と反転下落しました。
首都圏の主要都市では、相模原市と千葉市で上昇しましたが、他はいずれも下落となりました。特に東京都と川崎市では10%以上の下落となりました。
大阪市は-3.1%の4,283万円と3ヵ月連続で下落しました。堺市は+3.2%の2,673万円と4ヵ月ぶりに反転上昇しました。神戸市は+6.2%の2,592万円と反転上昇しました。京都市は-1.5%の4,875万円と2ヵ月連続下落となりました。
近畿圏主要市は堺市と神戸市では上昇、大阪市と京都市は下落しました。
名古屋市は-5.3%の3,373万円と2ヵ月連続で上昇。前年同月比は-7.6%。
福岡市は-8.7%の3,300万円と大きく反転下落しました。前年同月比は+5.7%とプラスを維持しました。


※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 


 
 

新築一戸建て市場動向

【2月の地域別・新築一戸建て価格】
  2月の首都圏新築一戸建て住宅の平均価格は前月比+1.8%の3,840万円と2ヵ月連続上昇しました。東京都は+6.2%の4,800万円と2ヵ月連続で上昇しました。神奈川県は+1.1%の4,078万円と2ヵ月連続上昇。千葉県は-1.2%の3,120万円と2ヵ月連続の下落しました。埼玉県は-2.5%の3,297万円と反転下落しました。首都圏では1月までは下落傾向であった2月は持ち直し、強含みました。ただ、東京都、神奈川県と 千葉県、埼玉県で明暗が分かれる形となっており、地域によって価格の動きに違いが生じています。

近畿圏(2府4県)の価格は+1.0%の3,204万円と反転上昇し、昨年12月の水準に戻しました。府県別では大阪府が+2.1%の3,502万円と2ヵ月連続で上昇しました。兵庫県は-0.5%の3,143万円と2ヵ月連続の下落。京都府は+7.2%の3,551万円と反転上昇しました。
近畿圏主要府県の動きは、兵庫県こそ連続下落となったが、大阪府と京都府は上昇し、価格は安定からやや上昇傾向に変化しています。

愛知県の平均価格は-1.5%の3,264万円と反転下落しました。前年同月比では+2.5%となっています。中部圏(4県)全体でも-0.8%の3,083万円と反転下落しました。中部圏の価格水準自体に変化はありません。

福岡県は-0.2%の3,078万円と3ヵ月連続下落。前年同月比は+3.3%。



【2月の主要都市別・新築一戸建て価格】
  東京23区は前月比+4.9%の6,636万円と3ヵ月ぶりに反転上昇しました。都下は+4.0%の4,318万円と2ヵ月連続で上昇しました。横浜市は+0.7%の4,568万円と3ヵ月ぶりの反転上昇。川崎市は+2.8%の4,614万円と連続上昇しました。
大都市圏は全都市・エリアで上昇しました。
相模原市は+8.8%の3,811万円と2ヵ月連続で大きく上昇しました。千葉市では-1.7%の3,288万円と反転下落しました。さいたま市は-6.3%の3,569万円と反転下落しました。
首都圏郊外都市では相模原市は上昇、他市は下落しました。
大阪市は-4.1%の4,139万円と3ヵ月ぶりに反転下落しました。堺市は+1.5%の3,444万円と反転上昇となりました。神戸市は+1.1%の3,472万円と反転上昇。京都市は+6.6%の4,375万円と3ヵ月連続で上昇しました。
近畿圏主要都市では大阪市のみ下落し、他の3市はいずれも上昇しました。
名古屋市は-1.8%の3,739万円と5ヵ月ぶりに反転下落しました。前年同月比では+1.2%と前年比プラスを維持しました。
福岡市は-2.8%の3,521万円と2ヵ月連続の下落。前年同月比は+0.4%。名古屋市は反転下落、福岡市は連続下落となりました。


※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 

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