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三大都市圏新築中古一戸建て市場動向(2020年5月)
 
 

中古一戸建て市場動向

【5月の地域別・中古一戸建て価格】
  5月の首都圏中古一戸建て住宅価格は、前月比+1.9%の3,256万円と反転上昇しました。都県別に見ると東京都は前月の反動から+9.1%の5,293万円と大きく反転上昇しました。神奈川県は-3.8%の3,348万円と反転下落。千葉県は-2.5%の2,093万円と2ヵ月連続下落しました。埼玉県は+4.0%の2,526万円と3ヵ月ぶりに反転上昇となりました。4月は下落傾向が強く出たが、5月は東京都と埼玉県で価格を戻しました。一方で、神奈川県と千葉県は下落しており、全体的には強含みに転じたと言えるほど戻し切れていない状況であります。

近畿圏(2府4県)の平均価格は前月比-7.0%の2,356万円と2ヵ月連続下落しました。主要府県では、大阪府は-12.5%の2,509万円と3ヵ月ぶりに大きく反転下落。兵庫県は-6.7%の2,175万円と4ヵ月連続下落となりました。京都府は+6.1%の3,618万円と大きく反転上昇しました。5月の近畿主要3府県では大阪府と兵庫県で大きく下落し、平均価格を押し下げました。

愛知県の平均価格は+0.6%の2,791万円と2ヵ月連続上昇しました。中部圏(4県)全体でも+1.5%の2,334万円と連続上昇となりました。

福岡県の平均価格は-7.2%の2,054万円と大きく反転下落しました。前年同月比は+3.9%と1年前の価格と比べプラスを維持しています。




【5月の主要都市別・中古一戸建て価格】
  東京23区は前月比+19.2%の9,536万円と大きく反転上昇。都下は+0.9%の3,495万円と4ヵ月ぶりに反転上昇しました。横浜市は+0.5%の4,091万円と4ヵ月ぶりに反転上昇しました。川崎市は-2.0%の4,233万円と反転下落。相模原市は-5.0%の2,579万円と3ヵ月連続下落しました。 千葉市は-11.0%の2,298万円と大きく反転下落しました。さいたま市は+19.0%と急上昇し3,940万円と3ヵ月連続上昇しました。
首都圏の主要都市では、東京23区とさいたま市で大きく上昇しており、価格の変動が激しくなっています。郊外部の相模原市と千葉市では下落しており、安定感を欠いた動きとなっています。
大阪市は+0.8%の4,475万円と反転上昇しました。堺市は-15.3%の2,616万円と前月の反動から大きく反転下落しました。
神戸市は-9.7%の2,297万円と反転下落しました。京都市は+7.5%の5,589万円と反転上昇となりました。
近畿圏主要市は堺市と神戸市で大きく下落し弱含みました。
名古屋市は-0.4%の3,807万円と3ヵ月ぶりに反転下落しました。前年同月比は+6.3%となっています。
福岡市は-11.4%の3,009万円と大きく反転下落しました。前年同月比は+0.4%。


※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 


 
 

新築一戸建て市場動向

【5月の地域別・新築一戸建て価格】
  5月の首都圏新築一戸建て住宅の平均価格は前月比+0.5%の3,771万円と3ヵ月ぶりに反転上昇しました。東京都は-2.3%の4,388万円と3ヵ月連続下落しました。神奈川県は+1.8%の4,086万円と反転上昇。千葉県は+2.7%の3,209万円と反転上昇しました。埼玉県は+1.6%の3,384万円と反転上昇しました。首都圏は4月には前月比、前年同月比いずれも全都県で下落しましたが、5月は東京都以外の3県は上昇に転じ ました。分譲戸数が大きく減少しており、新型コロナウイルス流行の影響が引き続き見られる中で、価格下落には一服感が出ています。

近畿圏(2府4県)の価格は+2.0%の3,196万円と3ヵ月ぶりに反転上昇しました。府県別では大阪府が+3.6%の3,549万円と3ヵ月ぶりに反転上昇。兵庫県は-1.1%の3,041万円と2ヵ月連続下落しました。京都府は+6.9%の3,717万円と3ヵ月ぶりに反転上昇しました。5月は主要府県の価格は上昇に転じました。分譲戸数は前月比15~20%の範囲で大きく減少しています。

愛知県の平均価格は+0.6%の3,263万円と反転上昇しました。前年同月比では-5.3%と下振れました。中部圏(4県)全体では-0.9%の3,077万円と2ヵ月連続下落しました。中部圏は価格が弱含んでいます。

福岡県は+0.9%の3,122万円と反転上昇しました。前年同月比は+5.7%。



【5月の主要都市別・新築一戸建て価格】
  東京23区は前月比+5.3%の6,534万円と2ヵ月連続で上昇しました。都下は-2.5%の3,978万円と3ヵ月連続下落。横浜市は+2.4%の4,679万円と反転上昇しました。川崎市は+4.7%の4,592万円と3ヵ月ぶりに反転上昇しました。大都市部では5月は価格が回復する傾向が出ています。
大都市圏では都下以外は回復傾向です。
相模原市は+0.5%の3,541万円と2ヵ月連続上昇しました。千葉市は+3.0%の3,253万円と4ヵ月ぶりに反転上昇しました。さいたま市は-0.7%の3,678万円と3ヵ月ぶりに反転下落しました。
首都圏郊外都市ではさいたま市以外の市で上昇しました。
大阪市は-6.9%の3,873万円と大きく反転下落しました。堺市は-3.0%の3,519万円と4ヵ月ぶりに反転下落となりました。神戸市は-9.8%の3,177万円と大きく反転下落しました。京都市は+15.0%の4,856万円と大きく反転上昇しました。
近畿圏主要都市では京都市以外は下落しました。
名古屋市は+1.8%の3,744万円と反転上昇しました。前年同月比でも+0.2%とかろうじてプラスを保ちました。
福岡市は-4.1%の3,609万円と3ヵ月ぶりに反転下落しました。前年同月比は+2.5%です。
名古屋市は反転上昇、福岡市は下落しました。


※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 

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