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三大都市圏新築中古一戸建て市場動向(2020年8月)
 
 

中古一戸建て市場動向

【8月の地域別・中古一戸建て価格】
  8月の首都圏中古一戸建て住宅価格は、前月比+0.4%の3,068万円と反転上昇しました。都県別に見ると東京都は-4.1%の4,690万円と3ヵ月連続下落となりました。神奈川県は-4.0%の3,108万円と2ヵ月連続下落。千葉県は+8.0%の2,261万円と大きく反転上昇しました。埼玉県は+5.1%の2,508万円と3ヵ月ぶりに上昇に転じました。8月は東京都と神奈川県で連続下落しましたが、千葉県と埼玉県ではともに反転上昇し、首都圏の平均価格をプラスに押し上げました。ただ首都圏全体の動きは2020年に入って徐々に価格水準が下がる傾向となっています。

近畿圏(2府4県)の平均価格は前月比-2.4%の2,522万円と3ヵ月ぶりに反転下落しました。主要府県では大阪府は-6.6%の2,612万円と3ヵ月ぶりに反転下落しました。兵庫県は+5.4%の2,605万円と3ヵ月連続上昇しました。京都府は+2.9%の3,301万円と2ヵ月連続上昇しました。8月は兵庫県と京都府は上昇を維持しましたが、大阪府は反転下落して近畿圏平均を押し下げました。

愛知県の平均価格は-4.4%の2,745万円と反転下落となりました。中部圏(4県)全体でも-3.2%の2,278万円と5ヵ月ぶりの反転下落となりました。

福岡県の平均価格は+1.9%の2,055万円と反転上昇しました。前年同月比は+0.9%と1年前の価格と比べ、依然プラスを維持しています。




【8月の主要都市別・中古一戸建て価格】
  東京23区は前月比-7.9%の7,397万円と大きく3ヵ月連続下落しました。都下は-2.7%の3,701万円と反転下落しました。横浜市は-8.4%の3,474万円と3ヵ月連続下落しました。川崎市は+3.3%の4,633万円と2ヵ月連続上昇しました。相模原市は+10.3%の2,728万円と前月の 大幅下落の反動で反転上昇しました。千葉市は-5.1%の2,293万円と2ヵ月連続下落しました。さいたま市は+2.3%の3,324万円と3ヵ月ぶりに反転上昇しました。
首都圏の主要都市では、東京23区、都下と横浜市でいずれも下落しました。特に東京23区は築年が若返ったにもかかわらず大幅下落し明確に弱含みました。
大阪市は-13.4%の3,678万円と2ヵ月連続で大きく下落しました。堺市では-12.9%の2,321万円と2ヵ月連続で大きく下落しました。神戸市は+5.3%の2,673万円と反転上昇。京都市は-1.7%の4,288万円と反転下落しました。
近畿圏主要市は神戸市以外で下落しました。大阪府の2市はいずれも二桁下落しました。
名古屋市は-6.6%の3,583万円と反転下落しました。前年同月比も-6.0%と再びマイナスとなりました。
福岡市は-1.5%の3,315万円と3ヵ月ぶりに反転下落しました。前年同月比は+9.3%とプラスを維持しました。


※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 


 
 

新築一戸建て市場動向

【8月の地域別・新築一戸建て価格】
  8月の首都圏新築一戸建て住宅の平均価格は前月比+1.0%の3,768万円と反転上昇しました。東京都は+1.8%の4,473万円と反転上昇。神奈川県は+2.2%の4,067万円と3ヵ月ぶりに反転上昇しました。千葉県は-1.7%の3,192万円と反転下落しました。埼玉県は+0.2%の3,330万円と2ヵ月連続上昇しました。首都圏の価格は7月に弱含んだ東京都と神奈川県で上昇に転じた影響で首都圏平均が上昇したが、千葉県と埼玉県では6月以降価格水準に大きな変化はなく、安定しています。分譲戸数は7月に続き8月も減少しました。

近畿圏(2府4県)の価格は+1.9%の3,284万円と2ヵ月連続で上昇しました。府県別では大阪府が-0.4%の3,522万円と反転下落しました。兵庫県は+3.5%の3,220万円と反転上昇。京都府は+3.7%の3,538万円と2ヵ月連続上昇しました。8月は大阪府のみ下落し、兵庫県と京都府では上昇しました。分譲戸数は各府県とも大きく減少しました。

愛知県の平均価格は-1.2%の3,259万円と反転下落しました。前年同月比では+4.0%とプラスに浮上しました。中部圏(4県)全体は-0.5%の3,085万円と反転下落しました。中部圏は価格が弱含みはじめています。

福岡県は-2.6%の3,067万円と反転下落しました。前年同月比は+0.3%。



【8月の主要都市別・新築一戸建て価格】
  東京23区は前月比+2.9%の6,256万円と3ヵ月ぶりに反転上昇しました。都下は+1.9%の4,074万円と反転上昇しました。横浜市は+3.1%の4,591万円と3ヵ月ぶりに反転上昇しました。川崎市は-7.6%の4,305万円と反転下落。大都市部では川崎市のみ下落したが、他の都市は上 昇に転じました。
大都市圏では川崎市のみ下落しました。
相模原市は+2.2%の3,653万円と2ヵ月連続上昇しました。千葉市は+1.8%の3,366万円と反転上昇しました。さいたま市は-1.3%の3,596万円と2ヵ月連続下落しました。
首都圏郊外都市ではさいたま市のみ下落しました。
大阪市は+12.3%の4,631万円と大きく反転上昇しました。堺市は+6.0%の3,718万円と2ヵ月連続上昇となりました。神戸市は-4.0%の3,483万円と3ヵ月ぶりに反転下落しました。京都市は-3.8%の4,255万円と反転下落しました。
近畿圏主要都市では大阪市で大きく回復しました。神戸市と京都市は反転下落しました。
名古屋市は-1.5%の3,663万円と反転下落しました。前年同月比では-2.0%と依然マイナスの状態であります。
福岡市は-1.9%の3,577万円と反転下落しました。前年同月比は-4.4%です。
名古屋市、福岡市ともに下落しました。


※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 

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