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三大都市圏新築中古一戸建て市場動向(2021年10月)
 
 

中古一戸建て市場動向

【10月の地域別・中古一戸建て価格】
  10月の首都圏中古一戸建て住宅価格は、前月比+15.4%の3,645万円と3ヵ月ぶりに大きく反転上昇しました。都県別に見ると東京都は+19.1%の5,579万円と3ヵ月ぶりに大きく反転上昇しました。東京都では目黒区や大田区、世田谷区で高額の売住戸が発生したことが影響しました。5,500万円を超える水準は2019年12月以来。神奈川県は+13.3%の3,974万円と2ヵ月連続で大きく上昇しました。千葉県は+8.6%の2,562万円と大きく反転上昇しました。埼玉県は+9.4%の2,756万円と反転上昇。

近畿圏(2府4県)の平均価格は前月比-0.4%の2,577万円と反転下落しました。主要府県では大阪府は-2.3%の2,689万円と2ヵ月連続下落。兵庫県は-3.8%の2,535万円と3ヵ月ぶりに反転下落しました。京都府は+11.9%の3,642万円と大きく反転上昇しました。京都府こそ大きく上昇しているが、近畿圏の平均価格は弱含みました。長期的な下落トレンドが継続する状況であります。

愛知県の平均価格は-5.5%の2,840万円と3ヵ月ぶりに反転下落しました。中部圏(4県)全体では-9.1%の2,195万円と大きく反転下落しました。前年同月比も-5.7%と下落に転じました。

福岡県の平均価格は+13.8%と大きく反転上昇し2,283万円と8月の価格水準に戻っています。前年同月比も+6.0%と1年前の価格を上回りました。




【10月の主要都市別・中古一戸建て価格】 
  東京23区は前月比+24.3%の9,592万円と3ヵ月ぶりに反転上昇しました。都下は+6.5%の3,856万円と反転上昇しました。横浜市は+24.1%の4,743万円と3ヵ月ぶりに大きく反転上昇しました。川崎市は+20.2%の4,782万円と2ヵ月連続上昇しました。相模原市は+9.8%の2,940万円と反転上昇しました。千葉市は-3.1%の2,652万円と4ヵ月ぶりに反転下落しました。さいたま市では-3.6%の3,306万円と反転下落しました。
首都圏の主要都市は上昇傾向で、東京23区、横浜市、川崎市で大きく上昇しました。一方千葉市とさいたま市は下落しました。
大阪市は-23.0%の3,713万円と5ヵ月ぶりに大きく反転下落しました。堺市は+1.4%の2,878万円と2ヵ月連続上昇しました。神戸市は-17.1%の2,465万円と3ヵ月ぶりに反転下落しました。京都市は+5.1%の4,672万円と連続上昇しました。
近畿圏主要市は堺市と京都市は上昇しましたが大阪市と神戸市は大幅下落しました。
名古屋市は+7.4%の3,920万円と反転上昇しました。前年同月比では+5.5%とプラスを維持しました。
福岡市は-9.5%の3,963万円と3ヵ月ぶりに反転下落となりました。前年同月比は+23.1%と依然として高水準を維持しています。


※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 


 
 

新築一戸建て市場動向

【10月の地域別・新築一戸建て価格】
  10月の首都圏新築一戸建て住宅の平均価格は前月比+3.1%の3,909万円と3ヵ月ぶりに反転上昇しました。都県別に見ると、東京都は+4.8%の4,786万円と3ヵ月ぶりに上昇に転じました。神奈川県は+4.7%の4,208万円と3ヵ月ぶりに反転上昇しました。千葉県は+0.9%の3,343万円と3ヵ月ぶりに反転上昇。埼玉県は+1.4%の3,487万円と反転上昇しました。首都圏は10月、1都3県すべてで上昇した。価格上昇の要因は 建物面積が広い物件の増加である。これらは都市の中心部に多くなっており、本来狭めの物件が多い大都市部で拡大傾向が強くなり高額となりました。

近畿圏(2府4県)の価格は+1.2%の3,269万円と3ヵ月ぶりに反転上昇しました。府県別では大阪府が+4.8%の3,595万円と2ヵ月連続上昇しました。兵庫県は+0.2%の3,199万円と3ヵ月ぶりに反転上昇。京都府は+0.1%の3,620万円と僅かながら反転上昇。価格は主要3県とも上昇しており、近畿圏でも建物面積が都市の中心部ほど拡大する傾向となっています。

愛知県の平均価格は-1.0%の3,358万円と3ヵ月ぶりに反転下落しました。前年同月比では+2.2%と上昇を維持。中部圏(4県)全体は+0.2%の3,157万円と反転上昇しました。愛知県では名古屋市でも建物面積の拡大は見られません。

福岡県は+0.1%の3,253万円と4ヵ月連続上昇。前年同月比は+4.0%。



【10月の主要都市別・新築一戸建て価格】
  東京23区は前月比+10.4%の7,473万円と3ヵ月連続で上昇しました。都下は+3.1%の4,393万円と3ヵ月ぶりに反転上昇しました。横浜市は+4.6%の4,990万円と3ヵ月連続上昇しました。川崎市は+3.4%の5,138万円と2ヵ月連続上昇しました。
大都市圏では東京23区と横浜市において建物面積拡大による強めの価格上昇が見られました。
相模原市は-1.0%の3,796万円と反転下落。千葉市は+1.9%の3,377万円と反転上昇しました。さいたま市は+3.5%の4,000万円と4ヵ月ぶりに反転上昇しました。
郊外都市では相模原市のみ下落し、千葉市とさいたま市は反転上昇しました。
大阪市は+8.8%の4,358万円と大きく反転上昇しました。堺市は+6.8%の3,920万円と2ヵ月連続上昇しました。神戸市は+6.9%の3,718万円と反転上昇しました。京都市は+4.4%の4,556万円と2ヵ月連続上昇しました。
主要市では主要4都市すべてで上昇しました。
名古屋市は-1.8%の3,994万円と3ヵ月ぶりに反転下落しました。
福岡市は+3.1%の4,047万円と2ヵ月連続上昇。同市の価格が4,000万円を超えるのは2014年4月の調査開始以降初めてです。
名古屋市は下落、福岡市は上昇しました。


※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 

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