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三大都市圏新築・中古一戸建て市場動向(2023年10月)
 
 

中古一戸建て市場動向

【10月の地域別・中古一戸建て価格】
  10月の首都圏中古一戸建て住宅価格は、前月比+5.2%の3,990万円と反転上昇しました。
都県別では東京都が+16.4%の6,622万円と大きく反転上昇。東京23区の平均価格上昇が影響しています。
神奈川県は-3.2%の4,015万円と5ヵ月連続の下落。前年同月比もマイナスに転じました。千葉県は+1.9%の2,740万円で反転上昇。埼玉県は-1.9%の2,822万円と再び下落に転じました。神奈川県は築浅化が見られるものの価格の下落が止まらない状況です。
首都圏全体では東京都の価格が牽引し、上昇に転じました。

近畿圏(2府4県)の平均価格は、前月比-0.9%の2,848万円と反転下落しました。
主要府県では、大阪府は+3.8%の3,268万円で反転上昇。兵庫県は-4.9%の2,748万円と下落に転じました。京都府は-0.5%の3,475万円と4ヵ月連続上昇から反転下落しました。
兵庫県の下落が、近畿圏全体の水準を下げた形となりました。

愛知県の平均価格は-1.3%の3,031万円と再び下落に転じました。平均築年は前月比・前年同月比ともに築浅化しています。中部圏(4県)全体では+2.4%の2,567万円と3ヵ月連続で上昇しました。

宮城県の平均価格は+10.3%の2,728万円と大きく上昇に転じました。前年同月比でもさらに水準を高めています。

福岡県の平均価格は+3.1%の2,502万円と連続で上昇しました。前年同月比はマイナスに振れましたが、2022年10月も2,512万円と高い水準でした。




【10月の主要都市別・中古一戸建て価格】
  首都圏は東京23区が高額事例により平均建物面積も大きく拡大。郊外3都市はすべて下落しました。
東京23区は前月比+22.4%の12,723万円と反転上昇し、2014年4月の集計開始以降最高価格となりました。新宿区や目黒区などで高額事例が複数見られました。都下は+2.6%の4,141万円と反転上昇。
横浜市は+8.9%の4,959万円で3ヵ月連続下落から反転上昇しました。川崎市は-8.8%の4,743万円と連続で下落し、8ヵ月ぶりの4,000万円台。相模原市は-14.7%の2,971万円と大きく反転下落しました。
千葉市は-7.9%の3,036万円、さいたま市は-4.3%の3,975万円といずれも反転下落。

近畿圏主要都市はすべて上昇しました。
大阪市は前月からの反動で+30.8%と大きく上昇し5,095万円となっています。堺市は+5.8%の3,217万円で連続上昇しました。
神戸市は+5.3%の3,072万円で反転上昇。京都市は+5.0%の4,923万円と、こちらも上昇に転じました。

名古屋市は-11.4%の3,656万円と3ヵ月連続上昇から反転下落しました。前年同月比もマイナスに振れました。
仙台市は+12.0%の3,559万円と連続の上昇。前年同月比は+16.6%と大きく水準が高まりました。
福岡市は-15.7%の3,815万円と反転下落。前月からの反動と見られます。


※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 


 
 

新築一戸建て市場動向

【10月の地域別・新築一戸建て価格】
  10月の首都圏新築一戸建て住宅の平均価格は前月比-0.8%の4,494万円で反転下落しました。
都県別では東京都が-1.5%の5,454万円と再び下落に転じました。
神奈川県は+0.9%の4,824万円と連続の上昇。
千葉県は+1.3%の3,724万円と3ヵ月連続下落から上昇に転じました。埼玉県は+0.4%の3,965万円と連続で上昇しました。
価格水準の高い東京都が下落に転じたことで、首都圏全体も下落しました。分譲戸数は全都県で減少し、特に東京都は前月に続き2ケタの減少です。

近畿圏(2府4県)の平均価格は+2.8%の3,607万円と反転上昇しました。
主要府県別では、大阪府が+2.9%の3,878万円と再び上昇に転じました。
兵庫県は+4.4%の3,633万円、京都府は+7.7%の4,043万円と、いずれも2ヵ月連続下落から上昇に転じています。
主要3府県すべてで反転上昇し、近畿圏全体でも3ヵ月ぶりに前月比上昇しました。

愛知県の平均価格は+1.5%の3,543万円と2ヵ月連続下落から上昇に転じました。
中部圏(4県)全体では3,338万円でほぼ横ばい。分譲戸数が愛知県と中部圏ともに減少したほか、平均土地・建物面積も縮小しています。

宮城県は-3.6%の3,347万円と反転下落しました。前年同月比は+4.8%とプラスを維持しました。

福岡県は+1.0%の3,483万円と再び上昇に転じました。一方で前年同月比は-1.0%と下げ幅が拡大しています。


※東京カンテイよりデータ一部抜粋

【10月の主要都市別・新築一戸建て価格】
  大都市圏は東京23区が大きく反転下落。
東京23区は前月比-11.0%の8,018万円と大きく反転下落。前月は新宿区や大田区で高額事例が見られましたが、10月は同区での分譲はありませんでした。都下は+1.8%の4,985万円と3ヵ月連続で上昇。戸数は大幅な減少が続いています。
横浜市は+0.5%の5,615万円、川崎市は+1.0%の5,525万円で反転上昇しました。

郊外3都市は全て上昇し4,000万円台に。
相模原市は+6.4%の4,308万円と反転上昇しました。千葉市は+7.4%の4,051万円と3ヵ月連続下落から反転上昇。さいたま市は+8.2%の4,771万円と連続上昇しました。

近畿圏主要4都市は大阪市が連続下落。
大阪市は-2.9%の4,408万円と連続で下落。堺市は+7.4%の4,406万円と反転上昇し、前年同月比も+18.2%と高水準です。
神戸市は+2.7%の3,972万円、京都市は+26.1%の5,469万円といずれも反転上昇しました。

名古屋市は前月比・前年同月比ともに価格が下落しました。
名古屋市は-2.8%の4,040万円で反転下落。平均土地・建物面積はいずれも縮小。
仙台市は+2.2%の3,766万円で再び上昇に転じました。
福岡市は-3.4%の4,185万円と反転下落し、前年同月比も-3.3%とマイナスに転じました。


※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 

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