主要都市圏新築・中古一戸建て市場動向（２０２３年１２月)

一戸建て市況

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	中古一戸建て市場動向【12月の地域別・中古一戸建て価格】 12月の首都圏中古一戸建て住宅価格は、前月比－6.7％の3,799万円と反転下落しました。都県別では東京都が－8.3％の6,035万円と連続で下落しました。神奈川県は＋2.2％の4,246万円と連続上昇しました。千葉県は－1.9％の2,788万円と2ヵ月連続上昇から下落に転じました。埼玉県は－8.5％の2,681万円と反転下落しました。前年同月比も大きくマイナスに振れ、－10.8％の水準となっています。平均土地・建物面積が縮小し、築年数も進みました。首都圏全体では前月、2014年4月の集計開始以降初めて4,000万円となっていましたが、12月は東京都と埼玉県が大きく下落し、全体の数字を押し下げました。近畿圏（2府4県）の平均価格は、前月比－6.9％の2,727万円と再び下落に転じました。主要府県では、大阪府が－3.3％の3,059万円で連続の下落となりました。兵庫県は－7.4％の2,787万円で反転下落しました。京都府は－6.0％の3,358万円と下落に転じました。 3府県が全て前月比・前年同月比ともに下落し、近畿圏全体も反転下落しました。愛知県の平均価格は、築浅化により＋5.6％の3,098万円と反転上昇し、再び3,000万円台に乗りました。中部圏（4県）全体では＋3.2％の2,487万円と上昇に転じました。宮城県の平均価格は＋2.5％の2,583万円と反転上昇しました。前年同月比では築古化し、平均価格がマイナスに振れました。福岡県の平均価格は＋6.6％の2,502万円と上昇に転じました。前年同月比は築浅化が進み、大きくプラスに転じています。【12月の主要都市別・中古一戸建て価格】東京23区は前月比－9.9％の11,119万円と連続の下落となりました。前年同月比は＋21.5％と高い水準を維持しました。都下は－5.9％の4,043万円で反転下落しました。横浜市は＋12.2％の5,344万円と大きく反転上昇しました。築年数が－3.2年若返ったためと見られます。川崎市は－4.1％の5,706万円と前月からの反動で下落に転じました。相模原市は－2.9％の3,171万円と反転下落しました。千葉市は＋2.7％の3,077万円、さいたま市は＋3.0％の4,034万円といずれも反転上昇となりました。首都圏は東京23区の高額事例が減少し、価格の下落が続きました。都下は前月比・前年同月比ともにマイナスに転じました。大阪市は＋14.8％の5,254万円と大きく反転上昇しました。2022年12月の平均価格が7,000万円台であったため、前年同月比は引き続きマイナスとなっています。堺市は－10.7％の2,761万円と連続で下落しました。神戸市は－4.1％の3,154万円と反転下落しました。京都市も－10.5％の4,573万円と下落に転じました。近畿圏主要都市は大阪市のみ上昇しています。名古屋市は＋8.9％の4,137万円と連続で上昇しました。前年同月比は－1.2％と引き続きマイナスの水準となっています。仙台市は築浅化したものの、－2.8％の2,993万円と連続の下落となっています。前年同月比は大きくマイナスに転じました。福岡市は＋11.4％の4,591万円と連続上昇しました。 ※東京カンテイよりデータ一部抜粋


	新築一戸建て市場動向【12月の地域別・新築一戸建て価格】 12月の首都圏新築一戸建て住宅の平均価格は前月比＋0.7％の4,505万円で反転上昇しました。都県別では東京都が－3.5％の5,417万円と反転下落し、前年同月比もマイナスとなりました。神奈川県は＋5.1％の4,823万円で反転上昇しました。前年同月比もプラスに転じています。千葉県は＋2.1％の3,831万円と3ヵ月連続で上昇しました。埼玉県は＋1.5％の3,786万円と反転上昇しました。東京都が下落しましたが他県が軒並み上昇し、首都圏全体では上昇に転じました。分譲戸数は全都県で減少しましたが、前月からの反動によるところが大きく、東京都と神奈川県は前年同月比では2ケタ増となっています。近畿圏（2府4県）の平均価格は－1.1％の3,616万円と反転下落しました。主要府県別では、大阪府が3,934万円で横ばいとなっています。兵庫県は－5.1％の3,703万円と反転下落しました。京都府は＋6.8％の3,828万円と上昇に転じました。近畿圏全体は前々月から上昇が続きましたが、上昇率は縮小していき、12月はマイナスに転じました。愛知県の平均価格は－1.4％の3,520万円と反転下落しました。中部圏（4県）全体でも－1.4％の3,325万円と下落に転じました。価格は前年8月以降、中部圏・愛知県ともに前年同月を下回る状況が続いています。宮城県は－4.7％の3,281万円と反転下落しました。分譲戸数は減少に転じ、前年同月比でも大きく減少しています。福岡県は－4.2％の3,497万円と下落に転じ、前年同月比もマイナスに振れました。【12月の主要都市別・新築一戸建て価格】東京23区は前月比＋1.1％の8,293万円と連続上昇しました。都下は－1.3％の4,926万円と4ヵ月連続上昇から反転下落し、分譲戸数は再び減少となりました。横浜市は－5.4％の5,594万円、川崎市は－13.2％の5,406万円と、いずれも下落に転じました。大都市圏は東京23区のみ上昇となり、川崎市は2023年で最も低い平均価格となりました。相模原市は＋4.2％の4,567万円と3ヵ月連続で上昇しました。千葉市は＋4.7％の3,886万円と反転上昇しました。さいたま市は＋1.9％の4,363万円と上昇に転じました。郊外3都市は前月比・前年同月比ともに全て上昇しました。大阪市は＋3.0％の4,528万円と3ヵ月連続下落から反転上昇しました。堺市は－7.0％の3,970万円と連続で下落しています。神戸市は＋0.7％の3,926万円で反転上昇しました。京都市は大きく下落した前月から反転上昇し、＋8.7％の4,619万円となりました。近畿圏主要4都市は堺市が連続下落しています。名古屋市は－0.6％の3,962万円と3ヵ月連続で下落しました。戸数は前月からの反動で大きく減少となっています。仙台市は－3.5％の3,683万円と下落に転じました。福岡市は＋0.2％の4,325万円と僅かですが連続の上昇となりました。名古屋市は前月からさらに平均価格を下げ、3,000万円台が継続しました。 ※東京カンテイよりデータ一部抜粋

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