主要都市圏・主要都市別新築・中古一戸建て市場動向（２０２４年２月)

一戸建て市況

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	中古一戸建て市場動向【2月の地域別・中古一戸建て価格】 ●首都圏 2月の首都圏中古一戸建て住宅価格は、前月比＋2.7％の4,046万円と連続で上昇しました。都県別では東京都が＋2.7％の6,233万円と2ヵ月連続で上昇しました。神奈川県は－2.0％の4,368万円と3ヵ月連続上昇から下落に転じました。千葉県は－0.8％の2,724万円と3ヵ月連続で下落しました。前年同月比もマイナスとなっています。埼玉県は＋3.7％の2,875万円と連続で上昇しました。築年数に若返りが見られ、前年同月比もプラスに転じています。 ●近畿圏近畿圏（2府4県）の平均価格は、前月比で－4.3％の2,813万円と再び下落に転じました。主要府県では、大阪府が－7.6％の3,002万円と反転下落しました。兵庫県は＋0.1％の2,884万円と僅かながら連続の上昇となっています。京都府は－7.8％の3,552万円と前月からの反動で下落しました。 2月は兵庫県のみ僅かに上昇しましたが、大阪府と京都府が大きく下落し、近畿圏全体では前年同月比含め下落に転じました。 ●愛知県愛知県は＋1.2％の3,202万円と3ヵ月連続の上昇となっています。中部圏（4県）全体も＋3.7％の2,685万円と3ヵ月連続の上昇となりました。平均築年が前月比・前年同月比ともに若返っており、価格に影響したと見ています。 ●宮城県・福岡県宮城県の平均価格は＋1.5％の2,517万円と再び上昇に転じました。前年同月比は平均築年が－1.8年ですが、価格はプラスに転じませんでした。福岡県の平均価格は＋7.0％の2,426万円と反転上昇しました。前年同月比は、2023年2月が2,500万円台と高水準であったためマイナスとなっています。【2月の主要都市別・中古一戸建て価格】東京23区は前月比＋1.3％の11,553万円と連続で上昇しました。中野区や北区、板橋区は高額事例によって平均価格が1億円を超える結果となっています。都下は＋2.3％の4,138万円と上昇しました。横浜市は－6.4％の4,947万円と連続で下落しました。築年数が＋2.7年と進み、3ヵ月ぶりの4,000万円台となっています。川崎市は－6.7％の5,320万円と3ヵ月連続で下落しました。相模原市は－4.8％の3,148万円、千葉市は－5.0％の2,985万円と反転下落しています。さいたま市は－4.3％の3,488万円と連続で下落しました。東京23区は9ヵ月連続の1億円台ですが、東京都以外の首都圏主要都市は軒並み下落しています。大阪市は－17.3％の4,681万円と大きく反転下落しました。堺市は＋5.0％の3,169万円と連続で上昇しました。神戸市は築年数が若返りましたが、－1.4％の3,264万円と下落に転じました。京都市は－12.2％の5,060万円と、前月の反動で大きく下落しました。大阪市と京都市の下落が、近畿圏全体の価格を押し下げている状況です。名古屋市は＋0.7％の3,987万円と再び上昇に転じ、土地面積が＋6.5％拡大しました。仙台市は＋6.2％の3,049万円と3ヵ月連続下落から反転上昇しました。福岡市は、築年数が大幅に進み価格が下落した前月からの反動で＋13.9％の3,852万円と大きく上昇に転じています。 ※東京カンテイよりデータ一部抜粋


	新築一戸建て市場動向【2月の地域別・新築一戸建て価格】 ●首都圏 2月の首都圏新築一戸建て住宅の平均価格は前月比－3.1％の4,420万円と下落に転じました。都県別では東京都が－5.7％の5,213万円と反転下落し、首都圏全体の価格を押し下げました。神奈川県は－2.6％の4,695万円と連続で下落しました。千葉県は－0.1％の3,747万円と僅かに連続下落しましたが、前年同月比はプラスに転じました。埼玉県は－2.7％の3,819万円と連続上昇から反転下落しています。 2月は全都県で価格が下落し、東京都と神奈川県は前年同月比マイナスが続いています。分譲戸数は前月からの反動で大きく増加しています。 ●近畿圏近畿圏（2府4県）の平均価格は－1.4％の3,626万円と反転下落しました。主要府県別では、大阪府が＋0.6％の3,835万円と上昇に転じました。兵庫県は－0.6％の3,719万円と再び下落に転じました。京都府は＋3.2％の4,162万円と3ヵ月連続で上昇しました。主要都市の堺市や神戸市の下落が、近畿圏全体に影響しています。 ●愛知県愛知県の平均価格は＋0.7％の3,554万円と連続上昇しました。前年同月比は依然としてマイナスとなっています。愛知県以外は軒並み下落し、中部圏（4県）全体では－0.2％の3,285万円と3ヵ月連続で下落しました。 ●宮城県・福岡県宮城県は＋1.6％の3,485万円と連続で上昇しました。分譲戸数は前月比で増加に転じましたが、前年同月比はマイナスが続いています。福岡県は－2.2％の3,480万円と反転下落しました。戸数は前月比が反動で大きく増加していますが、前年同月比で見ても高い水準となっています。【2月の主要都市別・新築一戸建て価格】東京23区は前月比－7.8％の8,203万円と3ヵ月連続上昇から大きく下落に転じました。都下は－0.8％の4,735万円と3ヵ月連続で下落となりました。横浜市は＋1.1％の5,715万円、川崎市は＋2.3％の5,640万円と、いずれも連続上昇しました。都下は前月から下落率が縮小したものの、値下げ事例は増加しています。相模原市は－2.8％の4,117万円と連続で下落しています。千葉市も－1.0％の3,711万円と下落が続いています。さいたま市は－3.5％の4,375万円と下落に転じています。郊外3都市は軒並み下落しています。大阪市は＋12.4％の5,108万円と3ヵ月連続で上昇し、上昇率も大きく伸びています。堺市は－4.9％の4,090万円と反転下落しています。神戸市は－12.6％の4,132万円と2ヵ月連続上昇から大きく下落に転じたものの、4,000万円台は維持しています。京都市は－10.6％の4,809万円と、こちらも大きく反転下落しました。近畿圏主要4都市は大阪市のみ上昇しています。名古屋市は＋4.8％の4,275万円と2ヵ月連続で上昇しました。前月に100㎡を下回った平均建物面積は＋2.2％拡大しました。仙台市は＋4.3％の3,837万円と反転上昇しました。福岡市は＋1.4％の4,333万円と再び上昇に転じました。名古屋市と仙台市の価格が高水準になりました。 ※東京カンテイよりデータ一部抜粋

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