一戸建て市況
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中古一戸建て市場動向●首都圏 7月の首都圏中古一戸建て住宅価格は、前月比－5.6％の3,707万円と反転して下落しました。 都県別では東京都が－2.1％の6,059万円と下落に転じました。 神奈川県は－2.7％の4,070万円と反転して下落しました。 千葉県は－6.8％の2,640万円と下落に転じました。 築年数が進んだほか、平均土地・建物面積が縮小しています。 埼玉県は＋0.1％の2,706万円と、僅かですが上昇に転じました。 前月から上昇と下落が入れ替わり、前月比で上昇したのは埼玉県のみです。 前年同月比では東京都を除きマイナスの水準となっています。 ●近畿圏 近畿圏（2府4県）の平均価格は、前月比で－0.3％の2,827万円と連続で下落しました。 主要府県では、大阪府が+7.5％の3,299万円と反転して上昇しました。築年数が－2.0年と若返りを見せています。 兵庫県は＋3.8％の2,837万円と連続で上昇しました。 京都府は－11.7％の3,311万円と連続で下落しました。 京都市が大きく下落したことで府全体の下落率が拡大し、前年同月比もマイナスに振れました。 ●愛知県 愛知県の平均価格は－0.4％の3,069万円と再び下落に転じました。 中部圏（4県）全体でも－2.9％の2,445万円と反転して下落しました。 名古屋市は上昇しましたが、愛知県の他都市や岐阜県、静岡県が下落しました。 ●宮城県・福岡県 宮城県の平均価格は－5.7％の2,399万円と4ヵ月連続で下落しました。 築年数が進み、前年同月比でも大きく水準を落としました。 福岡県の平均価格は－3.4％の2,386万円で連続の下落となりました。 前年同月比はプラスを維持したものの、前月の10.0％から0.7％と下落しました。   【7月の主要都市別・中古一戸建て価格】 東京23 区は前月比－12.9％の9,625万円と大きく反転して下落しました。1億円を割るのは2023年5月以来14ヵ月ぶりです。 都下は＋2.4％の4,313万円と、4ヵ月連続で上昇しました。 横浜市は＋0.2％の4,733万円と上昇に転じました。 川崎市は＋14.7％の5,601万円と、3ヵ月連続の下落から大きく反転して上昇しました。 相模原市は＋8.2％ の3,299万円と連続して上昇しました。 千葉市は－7.4％の2,897万円、さいたま市は－8.8％の3,564万円と反転して下落しました。いずれも平均築年数が進みました。 東京23区は全体の価格を押し上げるような高額事例が減少しました。川崎市は平均築年数が前月比で大幅に若返っています。 大阪市は＋15.4％の5,759万円と2ヵ月連続で2ケタ上昇しました。 堺市は+7.4％の3,248万円と反転して上昇し、前年同月比もプラスに転じました。 神戸市は+24.1％の3,171万円と大きく上昇に転じ、3ヵ月ぶりの3,000万円台です。 京都市は－27.4％の4,124万円と大きく反転して下落しました。 近畿主要都市は京都市のみ下落しました。その他はいずれも築浅化が見られました。 名古屋市は＋2.3％の4,118万円と連続で上昇しました。平均土地面積は前月からの反動で縮小しています。 仙台市は築古化により－14.4％の2,951万円と大きく反転して下落しました。 福岡市は＋0.5％の3,918万円と再び上昇に転じました。  ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築一戸建て市場動向●首都圏 7月の首都圏新築一戸建て住宅の平均価格は前月比＋3.0％の4,679万円と連続して上昇しました。 都県別では東京都が＋7.7％の5,814万円と連続して上昇しました。 東京23区の価格がけん引する形で前月から上昇率が拡大。2023年1月に次ぐ高値となりました。 神奈川県は＋1.3％の4,890万円と反転して上昇、千葉県も＋0.4％の3,728万円と上昇に転じましたが、いずれも前年同月比は下回っています。 埼玉県は＋1.5％の3,955万円と4ヵ月連続で上昇しました。 ●近畿圏 近畿圏（2府4県）の平均価格は＋0.3％の3,712万円と反転して上昇しました。 主要府県別では大阪府が－1.8％の3,870万円と連続で下落。兵庫県も－0.2％の3,718万円と下落が続き、前年同月比はマイナスへ水準を下げました。 京都府は＋4.7％の4,407万円と反転して上昇しました。 主要3府県が軒並み下落した前月から、上昇に転じたのは京都府のみでしたが、同府内の京都市の価格上昇と戸数増加の影響が大きく、近畿圏全体の数字がプラスに転じました。 ●愛知県 愛知県の平均価格は＋4.5％の3,692万円と反転して上昇しました。 中部圏（4県）全体でも＋3.6％の3,494万円と上昇に転じました。いずれも前年同月比がプラスに転じています。 ●宮城県・福岡県 宮城県は+1.8％の3,474万円と反転して上昇しました。2023年7月の平均価格が高水準だったため、前年同月比はマイナスです。 福岡県は+0.4％の3,657万円と上昇しました。戸数は前月比・前年同月比ともに減少しています。  【7月の主要都市別・新築一戸建て価格】 東京23区は前月比＋28.0％の10,492万円と大きく連続して上昇しました。 2014年4月の集計開始以降、初の1億円台となりました。 都下は＋0.9％の4,996万円と5ヵ月連続で上昇しました。 横浜市は－0.7％の5,553万円と再び下落に転じました。 川崎市は＋3.3％の5,728万円と前月の大きな下落から持ち直し、前年同月比もプラスに転じました。 東京23区は新宿区と品川区の高額物件分譲の影響で上昇しました。 相模原市は－8.8％の3,920万円と連続の下落です。 千葉市は－1.9％の3,762万円と3ヵ月連続の上昇から下落に転じました。 さいたま市は＋12.8％の4,662万円と大きく反転して上昇しました。 郊外都市は相模原市と千葉市が前月比・前年同月比でマイナスとなりました。 大阪市は＋11.3％の5,579万円と大きく反転して上昇しました。 堺市は＋0.8％の3,815万円と反転して上昇しましたが、前年同月比は引き続きマイナスを示しています。 神戸市は－5.9％の4,031万円と下落に転じました。 京都市は＋10.0％の5,179万円と大きく反転して上昇しました。 近畿圏主要都市は神戸市のみ下落しました。 名古屋市は＋7.7％の4,301万円と上昇に転じ、前年同月比もプラスとなりました。 仙台市は＋5.1％の3,825万円、福岡市も＋2.8％の4,354万円と連続で上昇しました。 名古屋市は再び4,000万円台を回復しました。  ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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※このデータは2024年08月22日現在のものです。
