地価コラム
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○国土交通省の地価動向調査
上昇地区が全体の95％、前回に引き続き上昇基調が継続
国土交通省が8月17日に発表した7月1日時点の地価動向報告(地価ＬＯＯＫレポート)によると、全国100地区のうち3ヶ月前と比べて上昇したのは95地区(前回91)、横ばいが５地区(同9)、下落が0地区(同0)で、上昇地区が全体の約95％を占めています。
上昇地区の割合が高水準を維持しているのは、空室率の改善等によるオフィス市況の好調が続いており、大規模な再開発事業の進捗や、訪日客による購買・宿泊等の需要が引き続き高水準にあり、利便性の高いエリアを中心にマンション需要が堅調であることから、投資家等の不動産投資意欲が引き続き強いことによります。このように、今回の地価動向は上昇地区数が全体の約95％と、調査開始以来初めて9割を超えた前回からさらに4地点が上昇し、上昇基調の継続が見られます。
※主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～
国土交通省が、主要都市の高度利用地などの動きを把握し、先行的な地価動向を明らかにすることを目的に四半期ごとに行う調査。調査ポイントは三大都市圏、地方中心都市等100地区。2015年4月より調査地区数が150地区から100地区に削減されたため、前回との比較は今回の調査地区(100地区)のみを対象にして行っています。なお、熊本市の「下通周辺」は、熊本地震の影響により2016年4月1日時点のみ調査を休止しています。
【用途別】
住宅系地区(全32地区)では、上昇地区が29(前回26)、横ばい地区が3(前回6)と9割の地区が上昇となりました。横ばいから上昇に転じた地区は東京都の「番町」・「佃・月島」・「吉祥寺」です。3地区は各々居住環境の良さや利便性などが広く認知されている人気のエリアで、購入マインドが良好で底堅い需要が見込まれます。3地区ともデベロッパーによるマンション素地としての需要が強く価格が上昇傾向にあります。
商業系地区(全68地区)では、上昇地区が66(前回65)、横ばい地区が2(前回3)となり、ほぼ全ての地区が上昇しています。
※15年4／1より、対象地区が150地区から100地区へ削減(住宅系12地区、商業系38地区減少)
【圏域別】
三大都市圏は、各都市圏とも前期同様の地価動向となりました。東京圏は上昇が39地区(前回36)、横ばい4地区(同7)と約9割の地区が上昇となりました。大阪圏では2018年第1四半期から2期連続で全ての地区で上昇しています。名古屋圏は2013年第2四半期から21期連続で全ての地区で上昇しています。
地方圏では、上昇が22地区(同21)、横ばい1地区(同2)となり、ほぼ全ての地区が上昇となっています。
出所：国土交通省「主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～」より
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※このデータは2018年09月12日現在のものです。
