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2021年03月24日

2021年地価公示・巣ごもりニーズで物流適地は高い評価

　地方4市は全用途平均＋2.9％（前年＋7.4％）、住宅地＋2.7％（＋5.9％）、商業地＋3.1％（＋11.3％）で、上昇幅は昨年より縮小したものの、コロナ禍にあって全区分で上昇を維持した。各市に共通しているのは、高級住宅地と利便性に勝る割安感がある住宅地で上昇地点がみられたという点。商業地は、オフィス需要が強く再開発が進んでおり、マンション需要とも競合して上昇を続けているという点だ。
　特に福岡市の商業地は＋6.6％（＋16.5％）と4市中で最も高い上昇率を記録した。天神地区の「天神ビッグバン」や、博多駅周辺の「博多コネクティッド」など一層の繁華性向上が見込める再開発が目白押しで、将来性への投資が地価を押し上げている。利便性が高まる中心部の周縁では賃貸マンション需要も増加している。全国の商業地の変動率トップ10地点のうち、福岡の中心部が8地点を占め、大阪と対照的になっている。
　コロナ禍で巣ごもりニーズが高まり、通販利用が伸びたことから、物流施設適地への評価も高まっている。物流適地が含まれる工業地の全国平均は＋0.8％（＋1.8％）。三大都市圏では＋1.0％（＋2.4％）、東京圏＋2.0％（＋3.0％）、大阪圏＋0.6％（＋2.8％）、名古屋圏△0.6％（＋0.7％）。地方4市＋4.4％（＋5.6％）、その他も＋0.2％（＋0.8％）でプラスを維持した。物流適地の上昇はいずれもインターチェンジ近くの工業地で目立つ。なかでも沖縄・豊見城市の「豊見城9－1」は＋29.1％の上昇となり、工業地としてだけでなく全用途で全国1位の上昇率となった。

（提供：日刊不動産経済通信）

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