【すみふの仲介ステップ】■平成22年1月建築 ■二方道路 ■土地面積：85.91坪
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.20 %
- 想定利回り
- 4.20 %
- 年間想定賃料等
- 1,178万4,000 円
- 月額賃料等
- 98万2,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
準工業地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
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都市ガス -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
-
準工業地域 -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
-
- 都市ガス
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- モニター付きオートロック
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜準工業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆2WAYアクセス
・地下鉄東西線「二条」駅徒歩4分
・JR山陰本線「二条」駅徒歩5分
◎オーナーチェンジ物件
現況 満室(2026年4月19日現在)
現況年額賃料等：11784000円
◎現況利回り：4.20%
◎土地面積：284.03㎡（85.91坪）
◎建物面積：514.48㎡（155.63坪）
◎平成22年1月建築 ◎二方道路（南・西）
≪周辺施設≫
・コープ二条駅 約340m ・ライフ二条駅前店 約560m
・卸売ひろば タカギ三条店 約470m ・キリン堂三条御前店 約310m
・スギ薬局二条店 約630m ・BiVi二条 約320m
・セブン-イレブン京都御池御前店 約230m
・三条商店街 約650m
担当からのひとこと
京都・二条エリアに佇む、収益性と利便性を兼ね備えた一棟収益アパートです。
地下鉄東西線「二条」駅徒歩4分、JR山陰本線「二条」駅徒歩5分の2WAYアクセス。京都市中心部への移動もスムーズで、安定した賃貸需要が見込める立地です。
二方道路（南・西）に位置し、開放感と採光性に配慮した設計。2010年1月建築の鉄筋コンクリート造3階建となっており、戸数としては全11戸の規模感は、個人投資家様から法人様まで幅広いニーズに対応します。
現況満室稼働中（オーナーチェンジ）であり、年間想定賃料約1178万円、表面利回り4.20％と京都の中心部の一棟です。
周辺には「コープ二条駅」「ライフ二条駅前店」などの生活利便施設に加え、お近くには商店街もあり生活環境の良さが長期入居につながると思います。
利便性の良い京都市内中心部の一棟収益物件ですので、中長期での資産形成をご検討の方に、是非ご検討ください。
◇◇不動産の購入をご検討中のお客様へ◇◇
物件のご検討については、是非一度現地ご覧くださいませ。
現地の雰囲気を感じて頂くこと等、間取図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただく事で周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
担当者より、物件の長所や短所、購入の流れ等を詳しくご説明させて頂きます。
◆◆ご所有不動産の無料査定実施中◆◆
ご所有不動産の無料査定、無料相談を随時承っております。
マンション、戸建、土地（建物付可）、ビル、アパート等、不動産に関することはお気軽に担当までお問い合わせください。
ご内覧希望やその他、ご不明な点等ございましたら、担当の「藤田」までお気軽にお申し付けくださいませ。
周辺環境
・コープ二条駅 徒歩5分（約340m）
・ライフ二条駅前店 徒歩7分（約560m）
・キリン堂三条御前店 徒歩4分（約310m）
・ＢｉＶｉ二条 徒歩4分（約320m）
・セブン‐イレブン京都御池御前店 徒歩3分（約230m）
物件詳細
| 物件名 | ハルチェルーナ・二条 |
|---|---|
| 物件番号 | 36364003 |
| 所在地 |
京都府京都市中京区西ノ京東月光町 |
| 価格 |
2億8,000万円
|
| 交通 | 京都市東西線「二条」駅徒歩4 分 山陰本線「二条」駅徒歩5 分 |
| 建物面積 | 514.48m2(約155.63坪) |
| 土地面積 | 284.03m2(約85.91坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2010年01月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 11 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小31.70m2～最大40.27m2 |
| 接道状況 | 二方道路・南4.2m(私道)接面21.3m／西4.5m(公道)接面14.6m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／２０ｍ第３種高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年04月20日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年05月04日です。
