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マンションコラム

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【vol.166】 新築マンション市場 2017年度(17年4月~18年3月)

I.首都圏新築マンション市場 2017年度(17年4月~18年3月)



① 供給戸数が増加、平均価格も上昇と、共に昨年の減少・下落から反転
2017年度の首都圏供給戸数は3万6837戸(前年度比+1.1%)でした。2013年以来4年ぶりに前年比増加となりました。平均価格については、5921万円(同+6.9%)と2年ぶりに上昇しています。

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② 4年ぶりに売れ行きが上昇し、在庫は減少に
平均契約率は68.8%(前年度比+0.3ポイント)と4年ぶりに上昇しましたが、好不調の目安となる70%は依然下回っています。販売在庫数は、3月末現在で6498戸(同▲3.7%)と、4年ぶりに減少しています。

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首都圏1都3県の供給戸数を見てみると、都区部は13年度に大幅に増加した後、3年連続で大幅に減少しましたが、17年度は再び増加に転じました。神奈川県は2年連続で前年比増、埼玉県も前年比増となりましたが、東京都市部と千葉県は前年比二桁減となりました。

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1都3県別の平均価格は、07年度に一度ピークを迎え、翌08年度に下落に転じましたが10年度頃からはほぼ横ばいで推移していました。
12年度より都心マンションは上昇に転じ、特に都区部と神奈川県は15年度に大幅上昇。16年度に一度下落しましたが、17年度は再び上昇しています。


Ⅱ.近畿圏新築マンション市場 2017年度(17年4月~18年3月)



① 近畿圏の供給戸数、5年ぶりに増加
近畿圏の供給戸数は1万9849戸(前年度比+8.1%)と大幅に増加し、5年ぶりに増加となりました。平均価格は、3846万円(同▲0.8%)と2年連続で下落しています。

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② 売れ行きは8年連続70%超え、在庫は4年ぶりに減少
契約率の平均は76.6%(前年度比+4.7ポイント)と前年より上昇、8年連続で好不調の目安となる70%を超えました。販売在庫数は3月末現在で2355戸(同▲5.5%)と4年ぶりに減少しています。

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出所:不動産経済研究所

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