マンションコラム
マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を
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マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。
Ⅰ．首都圏新築マンション市場 2018年度（18年1月～18年12月）
① 首都圏の供給戸数、2年連続で増加
2018年の首都圏供給戸数は3万7,132戸（＋3.4％）で2年連続で前年比増加となりました。平均価格は5,871万円（▲0.6％）と、若干前年より下落しましたが、高値が継続しています。供給戸数は、東京都と神奈川県が減少しましたが、埼玉県（＋8.5％）、千葉県（48.5％）が大きく増加しています。価格は東京都と千葉県で上昇。都区部は7,000万円、都下は5,000万円の大台を2年連続で超えています。
首都圏の19年の供給予測は3.7万戸（18年比▲0.4％）で、ほぼ横ばいと見込まれています。
② 首都圏の販売在庫数、大幅に増加
平均契約率は62.1％（前年比▲6.0ポイント）と5年連続で下落し、好調ラインの70％を3年連続で下回りました。販売在庫数は12月末現在で9,552戸（同＋34.4％）と大幅に増加しました。
Ⅱ．近畿圏新築マンション市場 2018年度（18年1月～18年12月）
① 近畿圏の供給戸数、5年ぶりに2万戸台へ
近畿圏の供給戸数は2万0,958戸（前年比＋7.1％）で、2年連続で前年比増加し、5年ぶりに2万戸台となりました。京都府や滋賀県、和歌山県で減少しましたが、供給のメインである大阪府と兵庫県、奈良県の供給が増加しています。
平均価格は3,844万円（同＋0.2％）で2年ぶりに上昇しています。 なお、近畿圏の19年の供給は2万戸（18年比▲4.6％）と予測されています。
② 近畿圏の売れ行きは好調を継続、在庫は2年ぶりに増加
契約率の平均は74.5％（前年比▲1.6ポイント）と前年よりダウンしましたが、9年連続で70％を上回りました。販売在庫数は12月末現在で2,907戸（同＋14.5％）と2年ぶりに増加しています。
出所：不動産経済研究所
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※このデータは2019年02月13日現在のものです。
