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マンションコラム

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【vol.174】 新築マンション市場 2018年度(18年1月~18年12月)

Ⅰ.首都圏新築マンション市場 2018年度(18年1月~18年12月)



① 首都圏の供給戸数、2年連続で増加
2018年の首都圏供給戸数は3万7,132戸(+3.4%)で2年連続で前年比増加となりました。平均価格は5,871万円(▲0.6%)と、若干前年より下落しましたが、高値が継続しています。供給戸数は、東京都と神奈川県が減少しましたが、埼玉県(+8.5%)、千葉県(48.5%)が大きく増加しています。価格は東京都と千葉県で上昇。都区部は7,000万円、都下は5,000万円の大台を2年連続で超えています。
首都圏の19年の供給予測は3.7万戸(18年比▲0.4%)で、ほぼ横ばいと見込まれています。

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② 首都圏の販売在庫数、大幅に増加
平均契約率は62.1%(前年比▲6.0ポイント)と5年連続で下落し、好調ラインの70%を3年連続で下回りました。販売在庫数は12月末現在で9,552戸(同+34.4%)と大幅に増加しました。

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Ⅱ.近畿圏新築マンション市場 2018年度(18年1月~18年12月)



① 近畿圏の供給戸数、5年ぶりに2万戸台へ
近畿圏の供給戸数は2万0,958戸(前年比+7.1%)で、2年連続で前年比増加し、5年ぶりに2万戸台となりました。京都府や滋賀県、和歌山県で減少しましたが、供給のメインである大阪府と兵庫県、奈良県の供給が増加しています。
平均価格は3,844万円(同+0.2%)で2年ぶりに上昇しています。 なお、近畿圏の19年の供給は2万戸(18年比▲4.6%)と予測されています。

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② 近畿圏の売れ行きは好調を継続、在庫は2年ぶりに増加
契約率の平均は74.5%(前年比▲1.6ポイント)と前年よりダウンしましたが、9年連続で70%を上回りました。販売在庫数は12月末現在で2,907戸(同+14.5%)と2年ぶりに増加しています。

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出所:不動産経済研究所

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