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マンションコラム

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【vol.178】 新築マンション市場 2018年度(18年4月~19年3月)

Ⅰ.首都圏新築マンション市場 2018年度(18年4月~19年3月)



① 供給戸数、平均価格とも昨年の水準を維持
2018年度の首都圏供給戸数は3万6,641戸(前年度比▲0.5%)と前年比で減少しましたが、3年連続で3万6千戸台が続いています。平均価格は、5,927万円(同+0.1%)とほぼ昨年と同水準で推移しています。

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② 売れ行きは3年連続で60%台、在庫は増加
平均契約率は62.0%(前年度比▲6.8P)と昨年より低下し、好不調の目安となる70%を3年連続で下回っています。販売在庫数は、3月末現在で8,267戸(同+27.2%)と、増加しています。

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首都圏1都3県の供給戸数を見てみると、都区部は13年度に大幅に増加した後、3年連続で大幅に減少しましたが、16~18年度は1万5千戸前後で推移しています。東京都市部と神奈川県は前年比減となりましたが、埼玉県と千葉県は前年比二桁増となりました。

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1都3県別の平均価格は、07年度に一度ピークを迎え、翌08年度に下落に転じましたが10年度頃からはほぼ横ばいで推移していました。 12年度より都心マンションは上昇に転じ、特に都区部は15年度に大幅上昇。16年度に一度下落しましたが、17・18年度と再び上昇しています。


Ⅱ.近畿圏新築マンション市場 2018年度(18年4月~19年3月)



①  近畿圏の供給戸数、2年連続で増加し5年ぶりに2万戸の大台に
近畿圏の供給戸数は2万78戸(前年度比+1.2%)で、2年連続で増加し、5年ぶりに2万戸の供給となりました。平均価格は、3,903万円(同+1.5%)と3年ぶりに上昇しています。

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② 売れ行きは9年連続70%超え、在庫は前年並み
契約率の平均は74.4%(前年度比▲2.2P)と前年より低下しましたが、9年連続で好不調の目安となる70%を超えました。販売在庫数は3月末現在で2,379戸(同+1.0%)と、5年連続2,300戸前後で推移しています。

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出所:不動産経済研究所

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