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マンションコラム

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【vol.186】 新築マンション市場 2019年度(19年1月~19年12月)

Ⅰ.首都圏新築マンション市場 2019年度(19年1月~19年12月)



①首都圏の供給戸数、3年ぶりに減少
2019年の首都圏供給戸数は3万1,238戸(▲15.9%)で3年ぶりの前年比減少となりました。平均価格は5,980万円(+1.9%)と前年より上昇し、高値が継続しています。供給戸数は、埼玉県(+6.7%)が増加しましたが、その他のエリアは軒並み二桁減少しています。価格は神奈川県以外のエリアで上昇。都区部は7千万円、都下は5千万円の大台を3年連続で超えています。
首都圏の20年の供給予測は3.2万戸(19年比+2.4%)で、ほぼ横ばいと見込まれています。

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②首都圏の販売在庫数が減少
平均契約率は62.6%(前年比+0.5ポイント)と6年ぶりに上昇しましたが、好調ラインの70%を4年連続で下回りました。販売在庫数は12月末現在で9,095戸(同▲4.8%)と減少しています。

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Ⅱ.近畿圏新築マンション市場 2019年度(19年1月~19年12月)



①近畿圏の供給戸数、全府県で減少
近畿圏の供給戸数は1万8,042戸(前年比▲13.9%)で、3年ぶりに前年より減少し、再び2万戸を割りました。なお全ての府県で減少しています。
平均価格は3,866万円(同+0.6%)で2年連続で上昇しています。
近畿圏の20年の供給は1.7万戸(19年比▲5.8%)と予測されています。

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②近畿圏の売れ行きは好調を継続
契約率の平均は74.1%(前年比▲0.4ポイント)と前年並みとなり、10年連続で70%を上回りました。販売在庫数は12月末現在で2,820戸(同▲3.0%)と2年ぶりに減少しています。

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出所:不動産経済研究所

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