マンションコラム
マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を
解説いたします。
マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。
Ⅰ．首都圏新築マンション市場 2019年度（19年4月～20年3月）
① 供給戸数が大幅減、平均価格はやや上昇
2019年度の首都圏供給戸数は2万8,563戸（前年度比▲22.0％）と前年比で大幅に減少し、92年度以来の2万戸台となりました。平均価格は、6,055万円（同＋2.2％）と昨年度よりやや上昇しています。
② 売れ行きは4年連続で60％台、在庫は減少
平均契約率は61.3％（前年度比▲0.7Ｐ）と昨年より低下し、好不調の目安となる70％を4年連続で下回っています。販売在庫数は、3月末現在で7,888戸（同▲4.6％）と、減少しています。
19年度の首都圏1都3県の供給戸数は、全エリアで2桁減となりました。エリア別にみると、都区部は13年度に大幅に増加した後、17年度を除き減少が続いています。東京都市部は5年連続で前年比減となっています。
1都3県別の平均価格は、07年度に一度ピークを迎え、翌08年度に下落に転じましたが10年度頃からはほぼ横ばいで推移していました。
12年度より都心のマンション価格は上昇に転じ、特に都区部は15年度に大幅上昇。16年度に一度やや下落しましたが、17・18・19年度と再び上昇しています。
Ⅱ．近畿圏新築マンション市場 2019年度（19年4月～20年3月）
① 近畿圏の供給戸数は3年ぶりに減少。平均価格は昨年並みに。
近畿圏の供給戸数は1万7,452戸（前年度比▲13.1％）で、3年ぶりに減少となりました。平均価格は、3,903万円（同±0.0％）で昨年と同じ価格になっています。
② 売れ行きは10年連続70％超え、在庫は前年並み
契約率の平均は73.1％（前年度比▲1.3Ｐ）と前年より低下しましたが、10年連続で好不調の目安となる70％を超えました。販売在庫数は3月末現在で2,731戸（同＋14.8％）と、前年より増加しています。
出所：不動産経済研究所
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※このデータは2020年06月10日現在のものです。
