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マンションコラム

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【vol.190】 新築マンション市場 2019年度(19年4月~20年3月)

Ⅰ.首都圏新築マンション市場 2019年度(19年4月~20年3月)



① 供給戸数が大幅減、平均価格はやや上昇
2019年度の首都圏供給戸数は2万8,563戸(前年度比▲22.0%)と前年比で大幅に減少し、92年度以来の2万戸台となりました。平均価格は、6,055万円(同+2.2%)と昨年度よりやや上昇しています。

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② 売れ行きは4年連続で60%台、在庫は減少
平均契約率は61.3%(前年度比▲0.7P)と昨年より低下し、好不調の目安となる70%を4年連続で下回っています。販売在庫数は、3月末現在で7,888戸(同▲4.6%)と、減少しています。

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19年度の首都圏1都3県の供給戸数は、全エリアで2桁減となりました。エリア別にみると、都区部は13年度に大幅に増加した後、17年度を除き減少が続いています。東京都市部は5年連続で前年比減となっています。

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1都3県別の平均価格は、07年度に一度ピークを迎え、翌08年度に下落に転じましたが10年度頃からはほぼ横ばいで推移していました。
12年度より都心のマンション価格は上昇に転じ、特に都区部は15年度に大幅上昇。16年度に一度やや下落しましたが、17・18・19年度と再び上昇しています。


Ⅱ.近畿圏新築マンション市場 2019年度(19年4月~20年3月)



①  近畿圏の供給戸数は3年ぶりに減少。平均価格は昨年並みに。
近畿圏の供給戸数は1万7,452戸(前年度比▲13.1%)で、3年ぶりに減少となりました。平均価格は、3,903万円(同±0.0%)で昨年と同じ価格になっています。

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② 売れ行きは10年連続70%超え、在庫は前年並み
契約率の平均は73.1%(前年度比▲1.3P)と前年より低下しましたが、10年連続で好不調の目安となる70%を超えました。販売在庫数は3月末現在で2,731戸(同+14.8%)と、前年より増加しています。

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出所:不動産経済研究所

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