マンションコラム
マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を
解説いたします。
マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。
Ⅰ．首都圏新築マンション市場 2021年度（21年4月～22年3月）
① 供給戸数は2018年度以来の3万戸台、平均価格は過去最高値に
2021年度の首都圏供給戸数は3万2,872戸（前年度比＋13.2％）と前年度比で増加し、2018年度以来の3万戸台となりました。平均価格は、6,360万円（同＋6.1％）と年度でも過去最高値になっています。
② 売れ行きは6期ぶりの70％台、在庫は減少
平均契約率は72.9％（前年度比＋5.2Ｐ）と昨年度より上昇し、好不調の目安となる70％を6期ぶりに上回りました。販売在庫数は、3月末現在で5,881戸（同▲20.0％）と減少し、年度末に5,000戸台に低下するのは7期ぶりとなりました。
21年度の首都圏1都3県の供給戸数は、東京都市部と千葉県では減少となりましたが、その他のエリアでは増加しました。エリア別にみると、都区部は13年度に大幅に増加した後、17年度を除き減少が続いていましたが、21年度は2桁の増加に転じました。東京都市部は昨年度は前年度比増となっていましたが、21年度は再び減少に転じました。
1都3県別の平均価格は、07年度に一度ピークを迎え、翌08年度に下落に転じましたが10年度頃からはほぼ横ばいで推移していました。12年度より都心のマンション価格は上昇に転じ、特に都区部は15年度に大幅上昇。16年度に一度やや下落しましたが、17年度より再び上昇に転じています。
Ⅱ．近畿圏新築マンション市場 2021年度（21年4月～22年3月）
① 近畿圏の供給戸数は3年ぶりに増加。平均価格は大幅アップ。
近畿圏の供給戸数は1万8,160戸（前年度比＋11.8％）で、3年ぶりに増加となりました。平均価格は、4,651万円（同＋11.8％）で1991年以来の高値となっています。
② 売れ行きは12年連続の70％台、在庫は4期連続で増加
契約率の平均は70.0％（前年度比▲2.5Ｐ）と前年度より低下しましたが、12年連続で好不調の目安となる70％台となりました。販売在庫数は3月末現在で3,714戸（同＋5.2％）と、4期連続で増加しています。
出所：不動産経済研究所
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※このデータは2022年05月11日現在のものです。
