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【vol.212】 新築マンション市場 2021年度(21年4月~22年3月)

Ⅰ.首都圏新築マンション市場 2021年度(21年4月~22年3月)



① 供給戸数は2018年度以来の3万戸台、平均価格は過去最高値に
 2021年度の首都圏供給戸数は3万2,872戸(前年度比+13.2%)と前年度比で増加し、2018年度以来の3万戸台となりました。平均価格は、6,360万円(同+6.1%)と年度でも過去最高値になっています。 

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② 売れ行きは6期ぶりの70%台、在庫は減少
 平均契約率は72.9%(前年度比+5.2P)と昨年度より上昇し、好不調の目安となる70%を6期ぶりに上回りました。販売在庫数は、3月末現在で5,881戸(同▲20.0%)と減少し、年度末に5,000戸台に低下するのは7期ぶりとなりました。

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 21年度の首都圏1都3県の供給戸数は、東京都市部と千葉県では減少となりましたが、その他のエリアでは増加しました。エリア別にみると、都区部は13年度に大幅に増加した後、17年度を除き減少が続いていましたが、21年度は2桁の増加に転じました。東京都市部は昨年度は前年度比増となっていましたが、21年度は再び減少に転じました。

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 1都3県別の平均価格は、07年度に一度ピークを迎え、翌08年度に下落に転じましたが10年度頃からはほぼ横ばいで推移していました。12年度より都心のマンション価格は上昇に転じ、特に都区部は15年度に大幅上昇。16年度に一度やや下落しましたが、17年度より再び上昇に転じています。


Ⅱ.近畿圏新築マンション市場 2021年度(21年4月~22年3月)



① 近畿圏の供給戸数は3年ぶりに増加。平均価格は大幅アップ。

 近畿圏の供給戸数は1万8,160戸(前年度比+11.8%)で、3年ぶりに増加となりました。平均価格は、4,651万円(同+11.8%)で1991年以来の高値となっています。

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② 売れ行きは12年連続の70%台、在庫は4期連続で増加
 契約率の平均は70.0%(前年度比▲2.5P)と前年度より低下しましたが、12年連続で好不調の目安となる70%台となりました。販売在庫数は3月末現在で3,714戸(同+5.2%)と、4期連続で増加しています。

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出所:不動産経済研究所

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