マンションコラム
マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を
解説いたします。
マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。
Ⅰ．首都圏新築マンション市場 2022年度（22年4月～23年3月）
① 平均価格は6,907万円と最高値を大幅更新。発売戸数は2万8,632戸で、2年ぶりの3万戸割れに。
2022年度の首都圏供給戸数は2万8,632戸（前年度比▲12.9％）と前年度比で低下し、2年ぶりに3万戸を割りました。平均価格は、6,907万円（同＋8.6％）となり、最高値を大幅に更新しました。
② 売れ行きは月内契約率2期連続で70％上回る、在庫は減少が続く。
平均契約率は70.7％（前年度比▲2.2ポイント）と昨年度より低下しましたが、好不調の目安となる70％は昨年度に引き続き上回っています。販売在庫数は、3月末現在で5,189戸（同▲692戸）と減少し、一段と低水準になっています。
22年度の首都圏1都3県の供給戸数は、東京都区内、東京都市部と神奈川県では減少となりましたが、埼玉県、千葉県では増加しました。エリア別にみると、都区部は13年度に大幅に増加した後、17年度・21年度に増加を挟みながら、徐々に減少しています。また、東京都市部は20年度・21年度はほぼ横ばいでしたが、22年度は前年度比▲27.1％と大きく減少しました。
1都3県別の平均価格は、07年度に一度ピークを迎え、翌08年度に下落に転じましたが10年度頃からはほぼ横ばいで推移していました。12年度より都心のマンション価格は上昇に転じ、特に都区部は15年度に大幅上昇。16年度に一度やや下落しましたが、17年度より再び上昇に転じています。特に、21年度・22年度は大きく上昇しました。
Ⅱ．近畿圏新築マンション市場 2022年度（22年4月～23年3月）
① 近畿圏の供給戸数は2年ぶりの減少。平均価格は上昇が続き、㎡単価では調査開始以来の高値に。
近畿圏の供給戸数は1万7,252戸（前年度比▲5.0％）で、2年ぶりに減少となりました。平均価格は、一戸当たり4,679万円（同＋0.6％）で1991年以来の高値を継続しています。1㎡当たりの平均価格で見ると、77.5万円で、10年連続で上昇しています。また、㎡単価は、1973年の調査開始以来の最高値を2年連続で更新しました。
② 売れ行きは13年連続の70％台、在庫は5年ぶりに減少。
契約率の平均は70.9％（前年度比＋0.9ポイント）で上昇し、13年連続で好不調の目安となる70％台を維持しています。販売在庫数は3月末現在で3,476戸（同▲238戸）となり、5年ぶりに減少しました。
出所：不動産経済研究所
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※このデータは2023年05月17日現在のものです。
