マンションコラム
マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を
解説いたします。
マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。
Ⅰ．首都圏新築マンション市場 2023年度（23年4月～24年3月）
① 平均価格は7,566万円と再び最高値を大幅更新。発売戸数は2万6,798戸で、2年連続の3万戸割れに。
2023年度の首都圏供給戸数は2万6,798戸（前年度比▲6.4％）と前年度比で低下し、2年連続で3万戸を割りました。平均価格は、7,566万円（同＋9.5％）となり、3年連続で最高値を更新しました。
②初月契約率69.9％、70％割れとなるのは3年ぶり。
初月契約率は69.9％（前年度比▲0.8ポイント）と、昨年度より低下しました。3年ぶり70％割れとなります。販売在庫数は、3月末現在で5,665戸（同＋476戸）と増加しましたが、依然として低水準のままとなっています。
23年度の首都圏1都3県の供給戸数は、東京都区内、東京都市部では増加となりましたが、神奈川県、埼玉県、千葉県では減少しました。エリア別にみると、都区部は17年度・21年度に増加を挟みながら徐々に減少し、23年度には僅かに持ち直しつつあります。また、東京都市部も22年度に大きく減少しましたが、23年度は＋1.8％の持ち直しが見られます。
1都3県別の平均価格は、07年度に一度ピークを迎え、翌08年度に下落に転じましたが10年度頃からはほぼ横ばいで推移していました。12年度より都心のマンション価格は上昇に転じ、特に都区部は15年度に大幅上昇。16年度に一度やや下落しましたが、17年度より再び上昇に転じています。特に、21・22年度は大きく上昇し、23年度も引き続き上昇が続いています。
Ⅱ．近畿圏新築マンション市場 2023年度（23年4月～24年3月）
① 近畿圏の供給戸数は2年連続の減少。平均価格は上昇が続き、㎡単価では調査開始以来の高値に。
近畿圏の供給戸数は1万5,788戸（前年度比▲8.5％）で、2年連続の減少となりました。平均価格は、一戸当たり4,935万円（同＋5.5％）で1991年以来の高値を継続しています。1㎡当たりの平均価格で見ると、5.9万円のアップで、11年連続で上昇しています。また、㎡単価は、1973年の調査開始以降の最高値を3年連続で更新しました。
② 契約率は14年連続の70％台、在庫は2年連続で減少。
契約率の平均は73.5％（前年度比＋2.6ポイント）で上昇し、14年連続で好不調の目安となる70％を超えています。販売在庫数は3月末現在で2,758戸（同▲718戸）となり、2年連続で減少しました。
出所：不動産経済研究所
査定依頼はこちら！
ご相談のみでも結構です（無料）
売却専用
フリーダイヤル
年中無休24時間受付
-
広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制 -
お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持って担当します。
-
地域に密着した営業ネットワーク
全国199営業センター -
全国に広がる199営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2025年4月1日時点
-
多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク -
自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。
-
広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制 -
お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持ってご担当します。
-
地域に密着した営業ネットワーク
全国199営業センター -
全国に広がる199営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2025年4月1日時点
-
多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク -
自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。
お気軽にご相談ください。
住み替えを検討している
税金や費用を知りたい
忙しい方はこちらから
相続・空き地・空き家相談
売却・賃貸どちらが良い？
収益物件を組み替えたい
市況・動向
マンション売却に役立つコンテンツ
-
マンションニュース
市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。
-
マンション市況
新築・中古マンションの最新市場動向を毎月解説します。購入・売却・賃貸の検討にご活用ください。
-
マンションコラム
マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。
-
マンション売却の注意点
マンションを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズなマンション売却を目指しましょう。
-
はじめてのマンション売却
はじめてマンションを売却する方は必見。売却までの流れの他、準備するべきポイントなどをご説明します。
-
不動産売却の流れ
ご所有のマンションなどを売却する際、売却検討や査定から引渡しまでの流れとポイントを説明します。
-
不動産売買のＱ＆Ａ集
不動産売買時のよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。不動産売買について疑問がある方はこちらからご確認下さい。
-
マイホームを売るときの税金
住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。初めての方にもわかりやすいよう、基本的な税制について紹介します。
-
この「家」、どうしよう？！
結婚、転勤、退職など、ライフステージの変化にあわせて住まいも変わるもの。その際に持ち家をどうすればよいかの不安や疑問にお答えします。
※このデータは2024年05月13日現在のものです。
