マンションコラム
マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を
解説いたします。
マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。
Ⅰ．首都圏新築マンション市場 2023年度（23年4月～24年3月）
① 平均価格は7,566万円と再び最高値を大幅更新。発売戸数は2万6,798戸で、2年連続の3万戸割れに。
2023年度の首都圏供給戸数は2万6,798戸（前年度比▲6.4％）と前年度比で低下し、2年連続で3万戸を割りました。平均価格は、7,566万円（同＋9.5％）となり、3年連続で最高値を更新しました。
②初月契約率69.9％、70％割れとなるのは3年ぶり。
初月契約率は69.9％（前年度比▲0.8ポイント）と、昨年度より低下しました。3年ぶり70％割れとなります。販売在庫数は、3月末現在で5,665戸（同＋476戸）と増加しましたが、依然として低水準のままとなっています。
23年度の首都圏1都3県の供給戸数は、東京都区内、東京都市部では増加となりましたが、神奈川県、埼玉県、千葉県では減少しました。エリア別にみると、都区部は17年度・21年度に増加を挟みながら徐々に減少し、23年度には僅かに持ち直しつつあります。また、東京都市部も22年度に大きく減少しましたが、23年度は＋1.8％の持ち直しが見られます。
1都3県別の平均価格は、07年度に一度ピークを迎え、翌08年度に下落に転じましたが10年度頃からはほぼ横ばいで推移していました。12年度より都心のマンション価格は上昇に転じ、特に都区部は15年度に大幅上昇。16年度に一度やや下落しましたが、17年度より再び上昇に転じています。特に、21・22年度は大きく上昇し、23年度も引き続き上昇が続いています。
Ⅱ．近畿圏新築マンション市場 2023年度（23年4月～24年3月）
① 近畿圏の供給戸数は2年連続の減少。平均価格は上昇が続き、㎡単価では調査開始以来の高値に。
近畿圏の供給戸数は1万5,788戸（前年度比▲8.5％）で、2年連続の減少となりました。平均価格は、一戸当たり4,935万円（同＋5.5％）で1991年以来の高値を継続しています。1㎡当たりの平均価格で見ると、5.9万円のアップで、11年連続で上昇しています。また、㎡単価は、1973年の調査開始以降の最高値を3年連続で更新しました。
② 契約率は14年連続の70％台、在庫は2年連続で減少。
契約率の平均は73.5％（前年度比＋2.6ポイント）で上昇し、14年連続で好不調の目安となる70％を超えています。販売在庫数は3月末現在で2,758戸（同▲718戸）となり、2年連続で減少しました。
出所：不動産経済研究所
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