マンションコラム
マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を
解説いたします。
マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。
Ⅰ．首都圏新築分譲マンション市場動向 2024年度（24年4月～25年3月）
① 平均価格は8,135万円と再び最高値を大幅更新。発売戸数は2万2,239戸で、1973年度以降で最少の供給に。
2024年度の首都圏供給戸数は2万2,239戸（前年度比▲17.0％）と前年度比で低下し、1973年度以降で最少の供給となりました。平均価格は、8,135万円（同＋7.5％）となり、4年連続で最高値を更新しました。
②初月契約率66.8％、2年連続の70％割れに。
初月契約率は66.8％（前年度比▲3.1ポイント）と、昨年度より低下しました。2年連続の70％割れとなります。販売在庫数は、3月末現在で6,116戸（同＋455戸）と増加しましたが、依然として低水準のままとなっています。
24年度の首都圏1都3県の供給戸数は、東京都区内、東京都市部、神奈川県、千葉県では減少しましたが、埼玉県では増加となりました。エリア別にみると、都区部は17年度・21年度に増加を挟みながら徐々に減少しつつあります。また、東京都市部も22年度に大きく減少しましたが、24年度まで落ち着きが見られます。
1都3県別の平均価格は、07年度に一度ピークを迎え、翌08年度に下落に転じましたが10年度頃からはほぼ横ばいで推移していました。12年度より都心のマンション価格は上昇に転じ、特に都区部は15年度に大幅上昇。16年度に一度やや下落しましたが、17年度より再び上昇に転じています。特に、21・22・23年度は大きく上昇し、24年度も引き続き上昇が続いています。
Ⅱ．近畿圏新築分譲マンション市場動向 2024年度（24年4月～25年3月）
① 近畿圏の供給戸数は3年連続の減少。平均価格は上昇が続き、㎡単価では調査開始以来の高値に。
近畿圏の供給戸数は1万5,711戸（前年度比▲0.5％）で、3年連続の減少となりました。平均価格は、一戸当たり5,065万円（同＋2.6％）で1991年以来の高値を継続しています。1㎡当たりの平均価格で見ると、6.0万円アップで、12年連続で上昇しています。また、㎡単価は、1973年の調査開始以降の最高値を4年連続で更新しました。
② 契約率は15年連続の70％台、在庫は3年連続で減少。
契約率の平均は74.6％（前年度比＋1.1ポイント）で上昇し、15年連続で好不調の目安となる70％を超えています。販売在庫数は3月末現在で2,597戸（同▲161戸）となり、3年連続で減少しました。
出所：不動産経済研究所
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