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2018年01月23日

17年のマンション市場動向・首都圏・新築分譲、発売3万5898戸

本社調べ、0.4％増で4年ぶり増加

　不動産経済研究所は22日、「2017年の首都圏マンション市場動向」を発表した。年間総供給戸数は3万5898戸で、前年（3万5772戸）に比べ126戸、0.4％の増加と13年以来4年ぶりの増加となった。
　エリア別の供給実績は、都区部1万6017戸（シェア44.6％）、都下4016戸（同11.2％）、神奈川県8540戸（同23.8％）、埼玉県3956戸（同11.0％）、千葉県3369戸（同9.4％）。都下、神奈川県、千葉県が減少した一方、都区部と埼玉県は増加した。都区部は8.5％増と大きく伸ばし、シェアは前年の41.3％と比べると3.3ポイントのアップとなった。また、東京都全域では前年比6.4％増の2万33戸と2年ぶりに2万戸を突破、シェアは55.8％となった。
　売れ行き面では、初月契約戸数の合計が2万4441戸で、月間契約率の平均は68.1％と2年連続で好調ラインの70％を下回った。前年（68.8％）比では0.7ポイントのダウン。エリア別では、都区部と神奈川県が70％を上回った一方、都下と埼玉県が50％台、千葉県も60％台にとどまった。また、累積の契約戸数は2万9858戸で、累積契約率は83.2％となり、前年（83.5％）を0.3ポイント下回った。
　価格面をみると、平均価格は5908万円で、前年比418万円、7.6％の上昇。㎡単価は85.9万円と、同比6.6万円、8.3％の上昇となった。戸当たりは2年ぶり、単価は5年連続の上昇で、戸当たりは90年（6123万円）以来の高値となった。エリア別では全エリアが戸当たり、単価ともに上昇しており、中でも都区部と神奈川県の上昇幅が大きくなった。また、億ションの発売は1928戸で、前年（1265戸）に比べ663戸、52.4％の増加。最高額は「パークコート青山ザ タワー」（港区）の15億円だった。
　年末の在庫は7106戸で、前年末（7160戸）比54戸の減少。年末時点の在庫が減少するのは4年ぶりのこと。即日完売は2079戸（シェア5.8％）、フラット35登録物件戸数は3万3550戸（同93.5％）だった。
　なお、18年の供給は都区部、埼玉県、千葉県が増加、首都圏全体では5.9％増の3.8万戸前後となる見込みである。

（提供：日刊不動産経済通信）

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