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2018年02月15日

1月のマンション市場動向・首都圏・新築分譲、発売戸数は39％増

本社調べ、価格は下落し5293万円

　不動産経済研究所は14日、1月の首都圏マンション市場動向を明らかにした。新規供給戸数は前年同月比39.7％増の1934戸で、2カ月ぶりの増加となった。初月契約率は65.2％で、前年同月比では3.6ポイントアップしたものの、好調ラインの70％を2カ月ぶりに下回っている。
　供給戸数をエリア別にみると全エリアで増加しており、中でも都下が103.5％増と倍増、埼玉県も59.6％増と大きく伸ばした。
　供給物件総数は全144物件と、前年同月の138物件を6物件上回った。このうち100戸以上を売り出した物件は2物件だった（前年同月もゼロ）。また初回売り出し物件（単発物件を含む）は19物件・765戸で、前年同月の12物件・342戸に比べて物件数で7物件、戸数では423戸増加した。
　供給戸数に対する月中の契約戸数は1261戸で、初月契約率は65.2％。エリア別では都区部が73.4％と7割をクリアしたのに対して、その他のエリアはいずれも70％を下回っており、都下が50.4％、神奈川県が57.5％、千葉県も55.1％と5割台に低迷した。
　平均価格は前年同月比23.4％下落の5293万円、㎡単価は同比19.3％下落の78.7万円。戸当たりは7カ月ぶり、単価は10カ月ぶりの下落となった。エリア別では神奈川県が戸当たり、単価ともに上昇した一方、都区部、都下、埼玉県、千葉県はいずれも下落した。都区部は戸当たりが32.3％下落の6196万円、単価が25.6％下落の98.2万円で、単価は昨年3月以来10カ月ぶりに100万円を割り込んでいる。 　専有面積は67.30㎡で、前年同月比5.0％の縮小。100㎡以上の住戸は、都区部3物件・8戸、神奈川県1物件・1戸の計4物件9戸で、シェアは0.5％だった。
　即日完売は1物件・4戸（シェア0.2％）、フラット35登録物件戸数は1865戸（同96.4％）。月末時点の在庫は6875戸で、前月末の7106戸から231戸減少しており、2カ月ぶりの6000戸台となった。
　なお、2月の供給は2500戸前後が見込まれる。

（提供：日刊不動産経済通信）

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