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2018年02月22日

17年の全国マンション市場動向・新築分譲、発売戸数が4年ぶりに増加

本社調べ、0.5％増の7.7万戸

平均価格4739万円、最高値更新

　不動産経済研究所は21日、17年の全国マンション市場動向を明らかにした。昨年1年間の全国における民間分譲マンション供給戸数（首都圏の投資用ワンルームマンション、定期借地権マンション等は含まない）は7万7363戸と、前年の7万6993戸に比べ370戸（0.5％）の増加となった。首都圏、近畿圏が増加したことによって全国も4年ぶりの増加となったものの微増にとどまり、3年連続の7万戸台となっている。また、発売総額は約3兆6660億円で、市場規模は前年の約3兆5111万円に比べ4.4％、1549億円の増額となった。
　圏域別の発売状況を見ると、首都圏3万5898戸（前年比0.4％増、全国シェア46.4％）、近畿圏1万9560戸（同4.7％増、同25.3％）、東海・中京圏4753戸（同2.4％減、同6.1％）、北海道1228戸（同0.9％増、同1.6％）、東北地区1213戸（同41.7％減、同1.6％）、関東地区1461戸（同23.0％増、同1.9％）、北陸・山陰地区821戸（同133.9％増、同1.1％）、中国地区2842戸（同11.5％減、同3.7％）、四国地区1494戸（同30.5％増、同1.9％）、九州地区8093戸（同4.6％減、同10.5％）と、首都圏、近畿圏以外では東海・中京圏、東北、中国、九州が減少したものの、関東、北陸・山陰、中国地区などが増加している。
　首都圏の供給内訳は、東京都2万33戸（前年比6.4％増）、神奈川県8540戸（同2.7％減）、埼玉県3956戸（同1.5％増）、千葉県3369戸（同21.1％減）と、東京都と埼玉県が増加している。近畿圏は大阪府1万3097戸（同12.7％増）、兵庫県3664戸（同11.5％減）、京都府1469戸（同22.4％減）、奈良県153戸（同64.0％減）、滋賀県937戸（同147.2％増）、和歌山県240戸（同10.1％増）と、大阪府、滋賀県、和歌山県が伸ばしている。地方中核都市は札幌市1228戸（同12.9％増）、仙台市922戸（同32.3％減）、名古屋市2838戸（同9.2％増）、広島市1573戸（同9.3％減）、福岡市3212戸（同10.8％減）と、仙台市、広島市、福岡市が減少したのに対し、札幌市と名古屋市は戸数を伸ばしている。
　18年の発売見込みは全国で約7.85万戸と、17年比で約1100戸、1.5％増となる見込みである。圏域別では首都圏3.8万戸（17年比5.9％増）、近畿圏1.8万戸（同8.0％減）、東海・中京圏0.5万戸（同5.2％増）、九州地区0.9万戸（同11.2％増）など。首都圏や東海・中京圏などが増加する見込みである。
　17年の全国マンションの分譲価格は戸当たり平均価格が4739万円、㎡単価が69.6万円となった。戸当たりは179万円、3.9％の上昇、㎡単価も4.1万円、6.3％の上昇となった。戸当たりは2年ぶり、単価は5年連続の上昇で、どちらも過去最高値を更新した。圏域別では、首都圏は戸当たり価格が前年比7.6％上昇の5908万円、㎡単価は8.3％上昇の85.9万円で、全国と同様に戸当たりは2年ぶり、単価は5年連続で上昇している。近畿圏は同2.1％下落の3836万円、同2.3％上昇の63.0万円と、戸当たりが5年ぶりに下落した。地方主要都市の平均価格は、札幌市3958万円（同1.2％上昇）、仙台市4497万円（同3.8％上昇）、名古屋市3846万円（同4.6％下落）、広島市4202万円（同0.2％下落）、福岡市3668万円（同0.3％上昇）と、札幌市、仙台市、福岡市が上昇している。

（提供：日刊不動産経済通信）

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