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2018年03月16日

2月のマンション市場動向・首都圏、発売7.8％増も契約率65％

本社調べ、価格は上昇し6128万円

　不動産経済研究所は15日、2月の首都圏マンション市場動向を明らかにした。月中の供給戸数は2490戸で、前年同月比7.8％増と2カ月連続の増加となった。一方、初月契約率は65.0％と前年同月比3.4ポイントダウン、2カ月連続で好調ラインの70％を下回った。
　2月の供給物件数は全198物件で、前年同月の187物件から11件の増加となった。そのうち2物件が100戸以上を売り出した（前年同月はゼロ）。初回売り出し物件（単発物件を含む）は32物件・1095戸で、前年同月（28物件・762戸）を物件数では4物件、戸数では333戸上回った。供給戸数をエリア別にみると、都区部が3.0％減と落ち込んだのに対してそれ以外のエリアはいずれも増加しており、なかでも埼玉県が32.2％増、神奈川県も28.1％増と大きく伸ばしている。都区部のシェアは44.3％減で、前年同月に比べて5.0ポイントのダウンとなった。
　新規供給に対する契約戸数は1619戸で、初月契約率は65.0％。全エリアが70％を下回っており、特に埼玉県が51.3％、千葉県も58.7％と5割台に低迷。注目の駅近タワー物件が始動した都下や神奈川県も70％に届かなかった。
　戸当たり平均価格は6128万円で、前年同月（5793万円）比335万円（5.8％）の上昇、㎡単価も88.9万円で同（85.2万円）比3.7万円（4.3％）上昇している。戸当たり、単価ともに上昇は2カ月ぶりのこと。エリア別にみると全エリアが戸当たり、単価ともに上昇しており、なかでも都下と神奈川県がいずれも2ケタアップとなっている。
　専有面積は68.95㎡で、前年同月比1.4％の拡大。100㎡以上の住戸は、都区部7物件・20戸、神奈川県2物件・25戸で、全体では9物件・45戸、シェアは1.8％であった。
　即日完売は3物件・10戸（シェア0.4％）、フラット35登録物件戸数は2326戸（同93.4％）。
　月末時点の在庫は前月末比312戸減の6563戸と2カ月連続で減少しており、在庫の圧縮は順調に進んでいる。
　なお、3月の供給は3000戸前後が見込まれる。

（提供：日刊不動産経済通信）

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