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2018年04月17日

17年度/3月のマンション市場動向・近畿圏、3月は10.8％増の1745戸

契約率67,3％、17年度は1.9万戸

　近畿圏（2府4県）の17年度および3月のマンション市場動向は、3月単月で供給戸数が前年同月比10.8％増加の1745戸となり、2カ月連続で前年実績を上回った。
　供給戸数をエリア別にみると、大阪市部が44.4％増の881戸、大阪府下が12.0％増の393戸、神戸市部が5.3％増の219戸、兵庫県下が69.8％減の65戸、京都市部が13.8％減の119戸、京都府下が57.1％減の6戸、奈良県が30.0％減の14戸、滋賀県が1950.0％増の41戸、和歌山県が58/8％減の7戸。
　初月契約率は、前年同月比6.0ポイントダウンの67.3％と、15カ月ぶりに好調ラインの70％を下回った。神戸市部、奈良県、和歌山県以外のエリアが70％を下回った。また、大阪市部が60％台となったのは22カ月ぶりのこと。
　平均価格は、7.3％下落の3695万円。㎡単価では4.8％上昇の65.2万円。平均価格は2カ月連続のダウン、単価は2カ月ぶりのアップとなった。3月末時点の販売在庫は2355戸で、前月末比175戸の増加、前年同月末比では138戸の減少となった。なお、4月の供給は1600戸程度となる見通し。
　一方、年度ベース（17年4月～18年3月）では、前年度（1万8359戸）比8.1％増の1万9849戸となり、年度としては5年ぶりの増加であったが、4年連続で2万戸を下回った。
　エリア別では、大阪市部が28.0％増の9604戸、大阪府下が8.7％増の3966戸、神戸市部が16.6％減の1806戸、兵庫県下が17.8％減の1737戸、京都市部が10.9％減の1200戸、京都府下が59.4％減の189戸、奈良県が75.1％減の120戸、滋賀県が184.8％増の1031戸、和歌山県が28.2％減の196戸。大阪市部、大阪府下、滋賀県が前年度を大きく上回った。
　初月契約率は、前年度比4.7ポイントアップの76.6％と、8年連続で好調ラインを上回った。
　平均価格は、0.8％下落の3846万円。㎡単価は3.8％上昇の63.6万円。平均価格は2年連続の下落、単価は5年連続の上昇となった。

（提供：日刊不動産経済通信）

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