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2018年04月17日

17年度/3月のマンション市場動向・首都圏、3月は6.1％増の3617戸

本社調べ、17年度の発売は3.6万戸

　不動産経済研究所は16日、3月の首都圏マンション市場動向を明らかにした。月中の供給戸数は3617戸で、前年同月の3408戸と比べ6.1％の増加となった。供給戸数が増加するのは3カ月連続のこと。これにより、1～3月の累計は8041戸と、前年同期（7102戸）比13.2％増となった。
　3月の供給は206物件・3617戸。供給物件数でも前年同月の195物件を11物件上回り、200件を突破している。そのうち初回売り出し物件（単発物件を含む）は40物件・1660戸で、前年同月の34物件・1200戸と比較すると物件数で6物件、戸数では460戸（38.3％）上回った。戸数をエリア別に見ると、都下と埼玉県が落ち込んだ一方、大型タワー案件が新規に発売された千葉県が78.4％増となったほか、神奈川県が56.4％増、都区部も10.5％増と伸ばしている。
　新規供給に対する契約戸数は2701戸で、初月契約率は74.7％。前年同月の66.2％を8.5ポイント上回り、3カ月ぶりに好調ラインの70％を突破した。エリア別では、大型案件がけん引した神奈川県が82.0％、千葉県が80.5％とともに80％台に乗せたほか、都区部と都下も70％を上回っている。平均価格は6220万円で、前年同月（5588万円）比632万円（11.3％）の上昇、㎡単価も90.7万円で同（79.0万円）比11.7万円（14.8％）上昇している。戸当たり、単価ともに2カ月連続の上昇。エリア別では、都下と埼玉県が戸当たり、単価ともに下落した一方、都区部、神奈川県、千葉県はいずれも上昇している。
　専有面積は68.56㎡で、前年同月比3.1％の縮小。100㎡以上の住戸は都区部10物件・31戸、都下1物件・１戸、神奈川県3物件・12戸、埼玉県1物件・1戸、千葉県2物件・4戸で、全体では17物件・49戸でシェアは1.4％であった。
　即日完売は1物件・162戸（シェア4.5％）、フラット35登録物件戸数は3432戸（同94.9％）。月末時点の在庫は6498戸で、前月末の6563戸に比べて65戸減少している。4月の供給は3000戸前後が見込まれる。
　また、年度ベース（17年4月～18年3月）では、前年度（3万6450戸）比1.1％増の3万6837戸となり、年度としては4年ぶりの増加となった。エリア別の内訳は、都区部1万6393戸（前年度比9.8％増）、都下3744戸（同16.0％減）、神奈川県9058戸（同1.0％増）、埼玉県3970戸（同7.6％増）、千葉県3672戸（同16.7％減）と、都下と千葉県が2ケタ減となった一方、都区部、神奈川県、埼玉県が増加している。初月契約率の平均は68.8％で、前年度（68.5％）比では0.3ポイント上回ったものの、2年連続の60％台となった。平均価格は5921万円で、前年度の5541万円に比べ380万円、6.9％の上昇、㎡単価は86.4万円で前年度（80.1万円）比6.3万円、7.9％の上昇となった。戸当たりは2年ぶりの上昇で1990年度（6214万円）以来の高値となった。単価の上昇は6年連続。

（提供：日刊不動産経済通信）

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