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2018年05月30日

マンション価格、消費増税で20年に下落

不動研が予測、新築賃料は20年まで上昇

　日本不動産研究所は29日、東京都23区のマンション価格と賃料の中期予測を発表した。新築マンション価格は消費増税の影響で20年は下落するが、それ以降25年まではほぼ横ばいで推移、新築マンション賃料は20年までは微増し、以降25年までは横ばいで推移すると予測している。
　同研究所は98年から収集してきたデータを基に、新築・標準タイプ（専有面積40～80㎡未満）の価格と賃料をマクロ経済指標や東京23区の人口などから計量モデルを作成し予測した。新築マンション価格は18年においてはマクロ経済の安定が継続しほぼ横ばい（＋0.5％）で推移する。19年は消費増税が予定されていおり、マクロ経済がやや悪化する影響を受け、0.6％下落する。20年は消費増税のマクロ経済への影響が大きくなるため、2.4％下落するものの、21年以降は経済成長の継続により、＋0.6％前後の横ばいで推移する。
　マンション賃料は18年＋1.4％、19年＋0.9％、20年＋0.5％と上昇傾向が続くが、それ以降横ばいで推移すると見ている。
　また同日、3月時点でのマンション取引価格を基にした住宅価格指数を発表した。それによると、首都圏総合は90.23ポイントと（対前月比0.38ポイント上昇、対前年同期比0.06ポイント下落）となった。地域別にみると、東京都98.51ポイント（0.59ポイント上昇、0.35ポイント下落）、神奈川県85.40ポイント（0.73ポイント上昇、0.22ポイント上昇）、千葉県72.31ポイント（0.78ポイント下落、1.22ポイント上昇）、埼玉県73.20ポイント（0.96ポイント下落、0.12ポイント上昇）となった。千葉県と埼玉県が対前月比2カ月連続で下落した。なお、指数は2000年1月を100としている。

（提供：日刊不動産経済通信）

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