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2018年07月18日

18年上半期のマンション市場動向・首都圏の発売5.3％増、都下のみ減少

価格と単価は上昇、91年以来の高値に

　不動産経済研究所は17日、首都圏と近畿圏の今年上半期（1～6月）のマンション市場動向を明らかにした。首都圏の上半期の供給戸数は1万5504戸で、前年同期の1万4730戸に比べ774戸（5.3％）の増加となった。
　地域別の供給戸数は、都区部7155戸（前年同期比2.1％増）、都下1635戸（24.1％減）、神奈川県3008戸（6.2％増）、埼玉県1676戸（17.0％増）、千葉県2030戸（55.7％増）と減少したのは都下のみで、それ以外のエリアは軒並み増加している。都区部のシェアは46.1％と、前年同期の47.6％から1.5ポイントのダウン。また、東京都全域では7890戸となり、シェアは56.7％と前年同期の62.2％に比べ5.5ポイントダウンしている。
　初月契約率の平均は66.7％で、前年同期の67.3％と比べると0.6ポイントのダウン。上半期としては３年連続で好調ラインの70％を下回った。また累積契約率は78.5％で、前年同期比では1.5ポイントアップしている。
　価格動向をみると、平均価格は5962万円で前年同期比78万円（1.3％）、㎡単価も87.5万円で同2.5万円（2.9％）、いずれも上昇している。上半期としては戸当たり、単価ともに6年連続の上昇で、ともに91年（6450万円、101.9万円）以来の高値となった。エリア別にみると、都区部7059万円、110.0万円（前年同期比1.4％下落、2.6％上昇）、都下5246万円、74.4万円（3.2％上昇、4.3％上昇）、神奈川県5665万円、79.2万円（13.7％上昇、13.6％上昇）、埼玉県4286万円、61.2万円（1.5％下落、0.3％上昇）、千葉県4497万円、60.8万円（12.6％上昇、９・７％上昇）と、都下、神奈川県、千葉県が戸当たり、単価ともに上昇している。
　また在庫は6368戸で、前年同月末の6210戸に比べ158戸の増加。6月末時点の在庫は4年連続の増加となった。
　なお、下半期の供給戸数は2万2500戸前後で、前年同期の2万1168戸と比べると6.3％増となる。18年年間の戸数は約3万8000戸で、17年の3万5898戸は上回るものの、3年連続の3万戸台となる見込み。

（提供：日刊不動産経済通信）

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