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2018年07月19日

都、マンション適正管理の中間まとめ

管理不全に対し条例化視野に制度設計

　東京都は18日、分譲マンションでの適正な管理の促進を促すための施策を盛り込んだ中間まとめの素案を公表した。建物と居住者の「二つの老い」が進行するなか、管理組合の機能強化を図る施策に加え、管理不全を防ぐためにも条例化を視野に入れた制度の構築が必要と強調している。
　素案では、適正管理の実現に向け、管理組合が取り組むべき内容を明記した。有識者らで組織する検討会でのこれまでの議論を踏まえ、管理状況について5年ごとの提出を求めて管理不全の兆候が疑われるマンションを把握していく。届け出を行うマンションは83年の区分所有法改正以前に建築され、「人の居住の用に供する独立部の数が6以上」とする。中間まとめでは、制度の開始後に届け出状況などを見極めたうえですべてのマンションを届け出の対象とする考え。届け出がなされない場合、監督と指導を行うとともに、管理組合などの協力で「必要な調査」を実施できるとした。罰則などは設けない。届け出様式は紙か電子のいずれかを選択できる。
　管理不全の兆候が疑われるマンションは、①年1回の総会開催②管理費及び修繕積立金の設定③計画的な修繕の実施―など5つの項目でいずれかが行われていない場合としている。該当するマンションに対しては戸別訪問などを行う。管理組合の支援などは財政的な措置が必要な施策も想定されるため、総合的な見地で検討していく。9月の検討会を経て、都が10月にパブリックコメントを実施する。さらに都は、この中間まとめの内容や検討会の議論などをベースに、都の条例に基づく管理の指針を定めていく考え。

（提供：日刊不動産経済通信）

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