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不動研、23区マンション価格19年は微減
日本不動産研究所はこのほど、東京23区のマンション価格と賃料の中期予測を発表した。
それによると、新築・標準タイプ（専有面積40～80㎡未満）のマンション価格は、18年はマクロ経済の安定が継続して上昇（＋2.1％）で推移、19年は10月に実施が予定されている消費増税の影響を受けて微減（△0.1％）、20年は前年10月消費増税の影響が本格化し下落（△2.3％）、21年以降は微減、と予測した。同じくマンション賃料は、18年＋2.0％、19年＋1.9％、20年＋1.2％と、雇用者報酬や消費者物価等の動向を背景に上昇し、21年以降はマクロ経済が安定的に推移することにより、ほぼ横ばいで推移、と予測した。
予測に当たっては、実質ＧＤＰや民間住宅投資、雇用者報酬などのマクロ経済指標、東京23区の人口、地価などを用いて、東京23区のマンション価格及び賃料を求めるマクロ計量モデルを構築。マクロ経済指標は、18～19年の経済成長率が年1.1％前後、20年が年0.3％、21年以降が年0.6％前後と予測した。
（提供：日刊不動産経済通信）
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