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2019年08月16日

19年上期の平均と中央値の差は738万

本社調べ、首都圏マンションの戸別価格

　不動産経済研究所は15日、首都圏における新築分譲マンションの戸当たり価格と専有面積の中央値を集計して、各平均値との比較を行った。中央値（ＭＥＤＩＡＮ）は、価格を順番に並べた際にちょうど真ん中となる値で、平均値と比較して超高額住戸などの影響を受けにくい指標とされている。
　19年上半期の首都圏の戸当たり価格の平均値は6137万円で、上半期としては91年の6450万円以来の6000万円台となり、前年同期比では175万円、2.9％の上昇。一方で中央値は5399万円で前年同期比111万円、2.1％上昇したものの、平均値より上昇幅は小さく、その差は738万円となっている。また、18年年間の戸当たり価格をみると、平均値は5871万円で、前年比37万円、0.6％下落したのに対して、中央値は5198万円で前年と全く同値であったため、その差は17年の710万円から673万円に縮小している。
　専有面積をみると、19年上半期は平均値が67.69㎡で前年同期比0.7％縮小、中央値は70.25㎡で同0.2％縮小と、いずれも縮小しているものの、中央値の方が縮小幅は小さいことから、その差は2.56㎡に拡大した。専有面積は平均値、中央値いずれも縮小傾向にあるものの、中央値は依然として70㎡台を維持している。
　19年下半期以降のマンション価格は、「ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ」のほかに都心や湾岸部などでも大型タワーマンションの発売が控えていることから、平均値、中央値ともにさらに上昇する可能性が高い。一方で専有面積は「ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ」が平均80㎡台と広いことから、一時的に縮小傾向に歯止めがかかる可能性がある。詳細は本社ホームページで公開している。

（提供：日刊不動産経済通信）

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