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2019年11月19日

不動産大手、足元のマンション業績堅調

契約は進捗、都心・タワー物件など奏功

　大手不動産会社の新築分譲マンションの業績が堅調に推移している。20年3月期第2四半期連結決算をみると、今期に売上計上するマンションの販売はほぼメドがつき、来期以降の契約も積み上げている。計上戸数は減少気味だが、販売価格に上昇により、トータルの売上高が増加している企業もある。「都心」「タワー」「再開発」「大型」などの物件に経営資源を集中させたことが業績の支えになっている。
　今期計上分の契約進捗率は9月末時点で、三井不動産が94％（計上予定戸数3400戸）、三菱地所が83％（3300戸）、住友不動産が95％（5300戸）、野村不動産ホールディングスが81.8％（5100戸）、東急不動産ホールディングスが82％（1694戸）といずれも8割以上に達している。来期以降の計上戸数についても三井不動産は2500戸程度が契約済み、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、野村不動産の3社が手掛け、来期計上となる地上44階建ての「津田沼　ザ・タワー」（753戸）は今年3月に完売している。
　東急不動産ＨＤは、分譲マンションの通期計上戸数を上方修正した。同社と住友商事、住友不動産の3社が販売する大阪・梅田駅徒歩圏のタワーマンション「ブランズタワー梅田Ｎｏｒｔｈ」（653戸）など関西圏のタワー物件が好調で、全体を牽引した。
　各社とも一定以上の粗利益率を確保できているとみられ、完成在庫も低水準にあり、足元の数値に大きな懸念はない。ただ、消費増税による景況感の悪化などがあれば来期以降の物件販売にも影響が出るとみられ、注視していく必要もある。

（提供：日刊不動産経済通信）

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