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19年度／3月のマンション市場動向・首都圏、3月の発売35％減・契約率70％
本社調べ、19年度は22％減の2.8万戸
不動産経済研究所は16日、3月の首都圏マンション市場動向をまとめた。新規供給戸数は前年同月比35.8％減の2142戸で7カ月連続の減少となった。新型コロナウイルスの感染拡大による外出自粛要請の影響が出始めたことによって大幅に減少した。1～3月の累計も4875戸にとどまり、前年同期比35.4％減と大幅なマイナス。
3月の供給は127物件・2142戸で物件数は前年同月の195物件を68件下回った。このうち初回売り出し物件（単発物件を含む）は29物件・1177戸で、前年同月の45物件・2049戸と比べて物件数が16物件、戸数が872戸の減少。発売戸数をエリア別にみると全エリアが2ケタ減となっており、中でも埼玉県が68.2％減の98戸、都下が53.4％減の146戸と50％を超える落ち込みとなった。
新規供給に対する契約戸数は1500戸で、初月契約率は70.0％。前年同月を2.2ポイント下回ったものの、75.4％だった昨年8月以来7カ月ぶりに70％を突破している。エリア別では、埼玉県が57.1％と60％を下回ったのに対して、神奈川県は76.2％と70％台に乗せている。平均価格は6156万円で前年同月比6.0％下落したが、㎡単価は97.3万円で2.7％の上昇となった。平均価格が下落するのは3カ月ぶり。エリア別では埼玉県が平均価格、単価ともに上昇した一方で、都下、神奈川県はいずれも下落している。
専有面積は前年同月比8.5％縮小の63.25㎡。100㎡以上の住戸は都区部4物件・11戸、神奈川県1物件・1戸、埼玉県1物件・1戸、千葉県1物件・2戸で、全体では7物件・15戸、シェアは0.7％であった。
即日完売は2物件・2戸（シェア0.1％）、フラット35登録物件戸数は2106戸（98.3％）。3月末時点の在庫は7888戸で、前月末比278戸減少して4カ月ぶりの7000戸台となった。
なお、4月7日から5月6日まで首都圏1都3県などを対象に緊急事態宣言が出されたことから、4月の供給は1000戸前後と大きく落ち込む見込み。
年度ベース（19年4月～20年3月）では、前年度比22.0％減の2万8563戸となり、年度としては92年度の2万8460戸以来の3万戸割れとなった。エリア別の内訳は、都区部1万3131戸（前年度比15.0％減）、都下2454戸（27.7％減）、神奈川県6421戸（22.5％減）、埼玉県3624戸（25.6％減）、千葉県2933戸（36.8％減）と、年度末の急失速も響き全エリアが2ケタ減となっている。初月契約率の平均は61.3％で、前年度比では0.7ポイントダウンしたものの、ほぼ横ばいで4年連続の60％台となった。平均価格は前年度比2.2％上昇の6055万円、㎡単価は3.0％上昇の90.1万円となった。平均価格は3年連続、単価は8年連続の上昇で、いずれも90年度（6214万円、94.9万円）以来の高値となっている。
（提供：日刊不動産経済通信）
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