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2020年06月01日

管理費・積立金、新築価格に連動し推移

東京カンテイ、管理費は5年連続で上昇

　東京カンテイは、首都圏の分譲マンションにおける管理費や修繕積立金などランニング・コストの最新動向をまとめた。分譲マンションの管理費と修繕積立金は近年上昇傾向で、管理費は5年連続、修繕積立金は4年連続で上昇中。また、管理費と修繕積立金は新築価格に連動して推移しているとした。
　直近10年間の上昇率は、管理費が月額1万6116円から1万9085円となり18.4％上昇。修繕積立金は6410円から7826円となり22.1％の上昇だった。近年の値上がり要因として、①大手デベロッパーの供給シェア拡大により、維持管理コストが掛かるハイグレードマンションの比率が高まったこと②管理業と建設業の人手不足による人件費の高騰や建築資材の高騰などで、建物の維持管理に掛かる費用そのものが値上がりしている状況―を挙げる。戸数規模別にみると、管理費は15年以降、50戸未満が最も高く、200戸以上か300戸以上の区分で最も安くなる傾向が続いており、首都圏では200戸以上500戸未満のマンションでスケールメリットが働いていると分析。500戸以上の規模では、管理費が高いタワーマンションの比率が高まり、管理費が上昇する傾向。なお、修繕積立金についても同様の傾向となっている。
　東京23区内の中古マンションの管理費を築年別にみると、築1年の2万5211円が最も高く、その後急落して築5年には1万8792円となった。築浅で高額なのは新築分譲時の設定額が年々上昇していることが要因。一方、修繕積立金は築1年の7739円から築4年まではほぼ横ばいで、築5年を境に上昇している。

（提供：日刊不動産経済通信）

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