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2020年07月06日

築10年後の価格維持率、94.3％に上昇

東京カンテイ、最高値は前年に続き原宿

　東京カンテイは、竣工から10年が経過した分譲マンションの中古流通時の価格維持率「リセールバリュー」（ＲＶ）の調査結果を公表した。19年の首都圏（対象515駅）のリセールバリュー平均は94.3％で、前年より2.9ポイント上昇した。新築マンションの価格上昇の影響で中古価格も大きく上昇し、ＲＶは高い価格維持率を示した。最もＲＶが高かったのはＪＲ山手線・原宿駅の172.7％で、2年連続で1位となった。前年比では0.7ポイントの下落。
　新築分譲時の価格以上で流通したことを示す100％以上の駅は157駅。全体に占める割合は30.5％（前年は21.9％）で、山手線の内側やその周辺に集中している。そのほか、90％以上100％未満が153駅（シェア29.7％）、80％以上90％未満が116駅（22.5％）、70％以上80％未満が65駅（12.6％）、70％未満が24駅（4.7％）。郊外エリアの都下や周辺3県で低いＲＶを示す駅が目立った。19年は前年から引き続き「職住近接」ニーズが顕在化して、都心オフィスエリアへの通勤利便性に優れた駅のＲＶが高くなる傾向が続いた。
　ＲＶが最も高かった原宿駅は新築時の分譲坪単価が平均482.3万円と立地相応に高額だったが、新規供給がさほど多くないエリアであることから希少性が高まり、築後10年を経ていながらも資産価値が大幅に上昇した。原宿に続きＲＶが高かったのは、秋葉原（165.8％）、千駄ヶ谷（147.0％）、溜池山王（146.0％）、不動前（141.2％）、高輪台（138.4％）、半蔵門（135.5％）、東神奈川（134.3％）など。

（提供：日刊不動産経済通信）

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