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2021年10月19日

9月のマンション市場動向･首都圏、発売2311戸で2カ月ぶり減

本社調べ、今年度上期の供給は44％増

　不動産経済研究所は18日、9月の首都圏マンション市場動向を発表しました。供給戸数は前年同月比6.7％減の2311戸で、2カ月ぶりに減少しました。初月契約率は67.7％で、前年同月（73.4％）と比べると5.7ポイントのダウンとなり、2カ月ぶりに70％台を下回りました。
　9月の供給は132物件･2311戸で、前年同月の154物件･2477戸を物件数は22件下回り、戸数では166戸下回っています。エリア別にみると、都下、神奈川県、埼玉県が増加した一方、都区部と千葉県が減少し、なかでも千葉県は4割減と大きく落ち込みました。
　供給戸数に対する契約戸数は1565戸で、初月契約率は67.7％です。エリア別では、千葉県が88.2％と高い契約率を示した一方、その他のエリアは軒並み60％台となっています。戸当たり平均価格は6584万円で前年同月比13.3％上昇、㎡単価は98.9万円で12.8％上昇と、いずれもアップしました。平均価格と単価ともに3カ月連続の上昇となりました。
　即日完売物件は5物件･383戸（シェア16.6％）、フラット35登録物件戸数は2042戸（88.4％）です。9月末時点の在庫は5614戸で、前月末の5889戸に比べ275戸減少しました。10月の供給は3500戸前後が見込まれます。
　21年度上半期（4～9月）の供給戸数は1万2809戸となり、前年同期の8851戸を3958戸、44.7％上回りました。エリア別では、都区部5882戸（前年同期比57.9％増）、都下1126戸（36.8％増）、神奈川県3078戸（57.6％増）、埼玉県1404戸（42.1％増）、千葉県1319戸（3.2％減）と、減少したのは千葉県のみで、その他のエリアは軒並み2ケタ増と伸ばしました。初月契約率の平均は70.6％で0.4ポイントのアップ、年度上半期としては2年連続で70％を突破しています。平均価格は6702万円（10.1％上昇）、㎡単価は102.1万円（9.7％上昇）と、いずれも年度上半期としては3年連続の上昇となりました。

（提供：日刊不動産経済通信）

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