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2021年11月26日

23区の10月Ｍ供給、反動減で1071戸

本社調べ、平均価格は892万円上昇

　不動産経済研究所は東京23区における10月の新築分譲マンション供給実績をまとめました。供給戸数は前年同月比489戸減の1071戸と2カ月連続で前年を下回りました。昨秋に各社が供給を増やした分の反動減が出たほか、11月以降の秋商戦に備え売り控える動きもありました。一方、戸当たりの平均価格は8455万円と1年前よりも892万円上昇です。㎡単価も15.2万円高い144.5万円といずれも4カ月連続で前年同月を上回り、値上がり基調が続いています。
　東京23区の10月の供給は前年同月比で500戸近く減りましたが、コロナ感染が広がる前の一昨年10月（1030戸）とほぼ同数です。平均価格は前年10月よりも11.8％上がりました。土地代が高いことや、白金（港区）や豊洲（江東区）などで複数の高額物件が売られたことなどが影響しました。月間契約率は73.7％と好調の目安である70％を超えました。契約率は前月比で13.4ポイント増、前年同月比で6.8ポイント増といずれも上がりました。10月末時点の在庫は2563戸と前月比で91戸減りました。
　区ごとに供給戸数をみると、最多は江東区の135戸で、次点以下は港123戸、大田106戸、台東100戸、品川89戸などです。23区のうち8区が対前年比で戸数を増やしました。一方、文京（0戸）や練馬（1戸）、中央（2戸）、墨田（3戸）などは少ないです。中央区では11月に「HARUMI FLAG」（晴海フラッグ、総分譲戸数4145戸）の販売が再開されました。
　戸当たり平均価格の首位は渋谷区で63.8％上昇の2億4569万円でした。発売10戸以上で契約率が高い区は目黒100％（供給80戸）、品川96.6％、大田95.3％、中野87.5％（24戸）などの順です。

（提供：日刊不動産経済通信）

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