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2021年12月22日

2022年のマンション市場予測･近畿圏、22年発売は2％増の1.85万戸

京都府下など大幅増、21年は1.81万戸

　不動産経済研究所が21日まとめた「2022年の近畿圏マンション市場予測」によると、22年の年間発売戸数は21年比2.2％増加の1万8500戸程度になる見通しです。
　21年は前年比19.1％増の1万8100戸前後となり、コロナ前（19年）の水準を回復する見込みです。契約率は9月と10月には5割台に落ち込むなど減速がみられ、年間では12年ぶりに好調ラインの70％を下回る可能性もあります。
　都市部の価格高騰のあおりで、ファミリー層の郊外･広面積需要は引き続き旺盛です。大阪市部は、超高層物件が例年並みの供給が見込まれるものの、1Kタイプ等の投資物件はコロナ前の水準までの回復は難しく、全体では微増にとどまる見通しです。超高層、大規模物件の初回売り出しがひと段落した神戸市部では大幅減少の一方、京都府下、奈良県、滋賀県では初回売り出し、継続物件ともに大幅増加が見込まれます。
　在庫は11月末で前年同月比25.9％増の4064戸と積み上がりつつあるものの、完成在庫は0.3％減の1237戸にとどまっています。今後は価格高騰による更なる在庫積み上がりも懸念されます。コロナ禍での用地取得減少は23年以降の供給に影響する見通しです。

（提供：日刊不動産経済通信）

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