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2021年12月24日

東京23区のマンション供給、11月は倍増

本社、秋商戦や晴海フラッグなど牽引

　不動産経済研究所がまとめた東京23区における11月の新築分譲マンション供給戸数は、前年同月比1163戸増の2096戸と2倍以上に増加しました。各社の秋商戦が本格化したほか、中央区で「晴海フラッグ」の期分け販売が再開し総数が膨らみました。
　戸当たりの平均価格は237万円増の7932万円と5カ月連続で上昇したのに対し、㎡単価は16.1万円減の111.5万円と5カ月ぶりに前年同月を下回りました。戸当たりの平均面積は前年同月の60.30㎡から71.16㎡に広がり、㎡単価を比較的低く抑えた晴海フラッグが売り出され、全体の数字に影響しました。
　晴海フラッグは総分譲戸数4145戸のうち631戸が売り出され、他に港区、江東区、北区でも大口の供給があり全体の戸数を押し上げました。供給戸数は一昨年11月との比較でも790戸増えました。月間契約率は24.6ポイント増の80.0％と好調の目安である70％を大きく上回りました。11月末時点の在庫は2644戸と前月比で81戸増えましたが、前年同月との比較では890戸減りました。
　供給が最も多いのは中央区の631戸（前年同月61戸）で、次点以下は港区199戸（119戸）、江東区197戸（80戸）などです。13の区が前年同月比で増えました。特に葛飾区98戸（3戸）、杉並区58戸（2戸）、足立区116戸（9戸）などの増加が目立ちます。一方、新宿区は4戸（33戸）、目黒区は11戸（71戸）、世田谷区は35戸（110戸）などと減り、墨田区は供給がありませんでした。戸当たり平均価格の首位は渋谷区で2億328万円で、発売10戸以上で契約率が高いのは中央区、目黒区、杉並区でいずれも100％でした。

（提供：日刊不動産経済通信）

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