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2022年09月29日

23区8月マンション、戸数や価格など減

本社、盆休みや反動減で需給ともに低調

　不動産経済研究所がまとめた東京23区の8月の新築分譲マンション供給戸数は前年同月比345戸減の494戸と約4割減った。前年実績を下回るのは2カ月ぶり。契約率は7.1ポイント減の65.4％と4カ月連続で60％台に。戸当たり平均価格は26.9％減の7905万円と2カ月連続で下がった。在庫数は2169戸と前月比で240戸減、前年8月との比較では597戸減と減少が続く。各社が供給を抑制し、在庫消化が進む傾向が鮮明になっている。
　供給戸数や平均価格、契約率などが昨年8月に比べ軒並み落ちた背景には、前年同月に渋谷区で高額かつ戸数が多い「パークコート神宮北参道ザタワー」（全471戸）が期分けで100戸以上売られたことによる反動減が生じたせいもある。そもそも8月は盆休みにモデルルームを閉じる企業が多く、その前後の期間も集客は伸び悩むケースが多い。
　平均価格だけでなく㎡単価も前年8月よりも約40万円低い129.1万円と2カ月連続で下がった。戸当たりの平均面積は前年同月の63.38㎡に対し61.24㎡と狭まった。期中に売られた合計41物件のうち初回売り出し物件は8件（合計219戸）と、昨年8月実績の10件（494戸）に比べ戸数が半減した。期分け販売分も33件（275戸）と物件数は9件、戸数は70件それぞれ減った。
　物件別の販売戸数は「クレヴィア大泉学園」（一括68戸）と「プラウドタワー亀戸クロス」（75戸）以外は40戸以下だ。区別の供給戸数が最も多いのは江東区（94戸）。平均価格が最も高いのは品川区で1億4904万円。最も低いのは大田区で3782万円。

（提供：日刊不動産経済通信）

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