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2022年12月28日

第3四半期（7月～9月）賃貸マンション賃料まとめ

首都圏近郊上昇鈍化、23区転入増で回復

　アットホームが編集・発行し、三井住友トラスト基礎研究所が賃料指数の作成・提供する「マンション賃料インデックス」の22年第3四半期（3Ｑ）版がこのほどまとまった。首都圏では、東京23区の22年3Ｑの指数は113.87（前期比0.31ポイント減）となった。周辺の近郊エリアは東京都下106.00（1.43ポイント増）、横浜・川崎市109.66（0.01ポイント増）、千葉西部109.68（0.54ポイント増）、埼玉東南部111.69（0.50ポイント減）で、賃料上昇は鈍化した。
　同インデックスは09年の1Ｑを100として、アットホームが蓄積したマンションの成約事例に基づいて四半期ごとの指数を算出した。首都圏における指数の推移について22年3Ｑとコロナ禍前の19年3Ｑと比較して、東京23区は1.12ポイント増にとどまった。一方、東京都下5.67ポイント増、横浜・川崎市5.44ポイント増、千葉西部6.39ポイント増、埼玉東南部8.73ポイント増と周辺の賃料上昇幅は大きかった。東京23区の賃料の指数は、20年3Ｑ以降は下落し、22年に入って緩やかな上昇に転じている。人口動態を参照すると、21年は年間で23区の人口は0.18％減少の転出超過だったが、22年は1～10月の東京23区全体で0.22％増加の転入超過に転換。人口の流入が回復した時期に、需給バランスを踏まえて賃料が調整されているとみられる。
　東京23区のタイプ別の指数は、シングル（18㎡～30㎡未満）111.42（0.01ポイント減）、コンパクト（30㎡～60㎡未満）115.90（0.28ポイント減）、ファミリー（60㎡～100㎡未満）118.87（1.24ポイント減）。コロナ禍で広い住戸のニーズは高まったが23区内で賃料を抑えられるエリアは限られ、面積と賃料のバランスによる居住地を選択する傾向が続くと予測した。

（提供：日刊不動産経済通信）

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