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2023年03月24日

23区の中古マンションは4カ月ぶり上昇で最高値

カンテイ、都心6区は1億円超も天井感

　東京カンテイがまとめた2月の中古マンション売り出し希望価格（70㎡換算）の平均は、首都圏で4866万円（前年同月比5.9％増）だった。東京都は6441万円（4.6％増）、東京23区も6977万円（4.1％増）で、それぞれ最高値を更新した。近畿圏は2914万円（6.2％増）、中部圏は2310万円（6.8％増）。
　首都圏の平均価格は、前月比での上昇が3カ月連続となった。前年との比較では、千葉県が2829万円（17.0％増）で大きく上昇しているほか、埼玉県3049万円（9.2％増）、神奈川県3668万円（7.4％増）も上昇が続く。主要都市では、千葉市2499万円（16.2％増）、さいたま市3824万円（10.0％増）と前年より高い水準で、横浜市は3803万円（4.0％増）だった。東京23区は最高値を更新したが、昨年9月から6900万円台での推移が続いている。東京都心6区は、1億38万円（4.4％増）と3カ月ぶりに前月を上回り、昨年11月以来の1億円超え。千代田区で築浅・高スペックな高額物件の事例による影響があり、同社・市場調査部の髙橋雅之主任研究員は「中心部では価格に天井感があり、実需ニーズは周辺部へ立地の条件を緩めている」とみる。
　近畿圏は、大阪府3128万円（5.1％増）が牽引して、前月から価格が上昇した。大阪市3928万円（4.1％増）、大阪市中心6区5273万円（7.8％増）で、東京23区などと同様に、価格の天井感が強まっている。中部圏は、愛知県2435万円（6.9％増）で6％台の上昇が持続。名古屋市2833万円（8.3％増）と上昇したが、「上値の重さはまだみられない」としている。

（提供：日刊不動産経済通信）

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