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2023年06月20日

5月のマンション市場動向・首都圏、発売は21.5％減の1,936戸

―不動産経済研究所調べ、価格と単価は30％以上アップ

　不動産経済研究所は19日、5月の首都圏（1都3県）の分譲マンション市場動向を発表した。新規供給戸数は前年同月比21.5％減の1,936戸で、7カ月連続の減少となった。初月契約率は74.3％で、前年同月の70.2％を4.1ポイント上回り、4カ月連続で70％を超えている。

　5月の供給物件数は全115物件で、前年同月の146物件と比べて31物件下回った。100戸以上を売り出した物件は2物件で、前年同月を1物件下回った。初回売り出し物件は19物件・869戸で、前年同月の25物件・983戸を物件数で6物件、戸数で114戸減少している。供給戸数をエリア別にみると、都区部と千葉県が増加した一方、都下と埼玉県は半減以上、神奈川県は3割減と落ち込んだ。都区部は7.5％増と2カ月ぶりの増加となり、シェアは45.8％で前年同月（33.4％）に比べて12.4ポイントアップした。

　新規供給に対する契約戸数は1,438戸で、初月契約率は74.3％。エリア別では都区部（78.6％）と千葉県（83.3％）の2エリアが7割以上と好調だった。

　一戸当たり平均価格は8,068万円で、前年同月比32.5％上昇、㎡単価は120.6万円で、33.0％上昇している。平均価格、単価ともに3カ月連続の上昇となった。エリア別にみると都区部、神奈川県、千葉県が平均価格、単価ともに上昇している。

　専有面積は66・87㎡で、前年同月比0.3％の縮小。即日完売は2物件・27戸（シェア1.4％）、フラット35登録物件戸数は1,733戸（89.5％）。5月末時点の在庫は4,936戸で、前月末の4,983戸に比べ47戸減少している。

　6月の供給は2,000戸前後を見込んでおり、23年上半期（1～6月）の累計は1.1万戸程度となる見通し。

（提供：日刊不動産経済通信）

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