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2023年07月21日

23年上半期のマンション市場動向・首都圏、発売は17％減の１万502戸

―価格と単価は最高値を大幅に更新

　不動産経済研究所は20日、首都圏と近畿圏の今年上半期（１～6月）の分譲マンション市場動向を発表した。首都圏（1都3県）の上半期の供給戸数は1万502戸で、前年同期（１万2,712戸）と比べ2,210戸（17.４％）減少し、上半期としては２年連続のダウンとなった。

　地域別の供給戸数は、都区部4,902戸（前年同期比9.0％減）、都下834戸（18.5％減）、神奈川県1,954戸（36.3％減）、埼玉県1,295戸（23.1％減）、千葉県1,517戸（2.3％減）と、全てのエリアが減少した。都区部のシェアは46.7%で、前年同期の42.4%から4.3ポイントのアップ。また、東京都全域では5,736戸、シェア54.6％で、前年同期の6,409戸、シェア50.4％に比べ戸数は673戸減少したが、シェアは4.2ポイントアップ。

　初月契約率の平均は72.7％で、前年同期の72.1％と比べると0.6ポイントアップし、上半期としては3年連続の70％台となった。累積契約率は84.0％で、前年同期比では2.1ポイントダウンした。

　価格動向をみると、平均価格は8,873万円で前年同期比2,363万円（36.3％）上昇、㎡単価は132.1万円で34.4万円（35.2％）上昇し、いずれも大幅にアップしている。上半期としては平均価格、単価ともに２年連続の上昇となり、過去最高値を大幅に更新した。エリア別の平均価格と単価はそれぞれ、都区部１億2,962万円、192.4万円（前年同期比60.2％上昇、51.5％上昇）、都下5,609万円、84.6万円（3.5％上昇、7.9％上昇）、神奈川県5,748万円、86.9万円（7.6％上昇、6.8％上昇）、埼玉県5,019万円、77.2万円（14.7％下落、8.0％下落）、千葉県4,766万円、67.9万円（0.8％上昇、5.1％上昇）と、埼玉県以外のエリアが上昇している。

　6月末時点の在庫は4,951戸で、前年同月末の5,072戸に比べ121戸の減少となり、4年連続で減少している。

　下半期（7～12月）の供給戸数は2万戸前後となる見通しで、前年同期の1万6,857戸と比べると18.6％増える予測だ。23年年間の戸数は約3万戸となり、22年の2万9,569戸と比べ1.5％増加し、2年ぶりの3万戸台になる見込み。

（提供：日刊不動産経済通信）

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