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2023年08月02日

2Qのマンション市場規模は4.8兆円

中古流通は10万戸台続く

　東京カンテイは1日、23年4～6月（第2四半期、2Q）の全国における新築と中古のマンション市場の調査結果をまとめた。マンションの市場規模は、新築が約1兆904億円（前年同期比4.7%増）と2期連続で前年を上回り、中古は約3兆7,398億円（22.9%増）で7期連続の前年超え。新築と中古の市場を合わせると約4兆8,302億円（18.3%増）だった。新築供給戸数は1万7,828戸（11.8%減）と3期連続で前年割れ。中古流通戸数は10万8,045戸（16.6%増）で10万戸台が2期続いた。

　2Qの首都圏は、新築マンションの坪単価をみると376.1万円で、1Qに東京・港区の高級物件の供給が強く影響して高額化した坪単価445.4万円から大きく下落した。中古マンションの坪単価は、227.7万円で前期から横ばい。築5年以内の坪単価は416.6万円で、初めて400万円台に突入した1Qの407.2万円からも価格上昇が続いた。新築供給戸数は8,297戸（18.6%減）と4期連続で前年を下回ったが、中古流通戸数は5万3,725戸（18.1%増）と6期連続の前年超えだった。

　近畿圏では、新築で大阪府や兵庫県の供給の占める割合が大きく、坪単価は281.3万円に上昇した。中古の坪単価は133.0万円と、1Qの133.2万円から僅かに下落した。新築供給戸数は3,782戸（1.5%増）と4期ぶりに前年より増加した。中古流通戸数は2万3,893戸（17.1%増）で6期連続の前年超え。中部圏は、高額物件の供給で新築は坪単価263.5万円に上昇。中古は坪単価104.5万円だった。新築供給戸数は1,341戸（8.3%減）、中古流通戸数は8,705戸（10.8%増）

（提供：日刊不動産経済通信）

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