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2023年10月19日

9月のマンション市場動向・首都圏、発売は4.1%増の2,120戸

―今年度上半期の発売は4.6%減―

　不動産経済研究所は18日、9月の首都圏（1都3県）新築分譲マンション市場動向を発表した。供給戸数は前年同月比4.1%増の2,120戸と、3カ月連続の増加となった。また初月契約率は67.7%で、前年同月比6.1ポイントアップとなるも、2カ月連続で70%台を下回った。

　9月の供給は126物件・2,120戸で、前年同月の140物件・2,036戸を物件数で14件下回るも、戸数では84戸上回っている。エリア別にみると、都区部が微減、神奈川県と埼玉県が2ケタ減となった一方、都下は倍増、千葉県も6割増と大きく伸ばした。

　供給戸数に対する契約戸数は1,436戸で、初月契約率は67.7%。エリア別では、都区部50%台、埼玉県30%台となるも、都下、神奈川県、千葉県は70%を上回った。戸当たり平均価格は6,727万円で前年同月比74万円（1.1%）の上昇、㎡単価も101.8万円で0.6万円（0.6%）上昇といずれもアップしている。平均価格と単価ともに7カ月連続の上昇となった。

　即日完売物件は3物件・29戸（シェア1.4%）、フラット35登録物件戸数は1,765戸（83.3%）。9月末時点の在庫は4,737戸で、前月末比25戸増加している。10月の供給は3,000戸前後が見込まれる。

　23年度上半期（4～9月）の供給戸数は1万1,712戸となり、前年同期の1万2,271戸を559戸、4.6%下回った。エリア別では、都区部5,679戸（前年同期比9.5%増）、都下950戸（25.5%増）、神奈川県2,072戸（27.2%減）、埼玉県1,122戸（45.8%減）、千葉県1,889戸（33.8%増）と、都区部、都下、千葉県が増加となるも、神奈川県が2割減、埼玉県も4割減と落ち込んだ。初月契約率の平均は71.4%で前年同期比3.7ポイントのアップ、年度上半期としては2年ぶりに70%を上回った。平均価格は7,836万円（23.7%上昇）、㎡単価は118.9万円（24.0%上昇）と、いずれも年度上半期としては2年ぶりの上昇となった。

（提供：日刊不動産経済通信）

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