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2023年11月02日

マンション市場での新築シェア23.3％に

―カンテイ全国調査、中古の流通戸数増で―

　東京カンテイは1日、23年第3四半期（3Q、7～9月期）のマンション市場の調査結果をまとめた。新築と中古を合わせたマンション市場規模は、4兆9,620億2,600万円（前年同期比21.7％増）となり、10期連続で前年同期を上回った。内訳は、新築マンションが1兆1,552億9,400万円（4.9％増）、中古マンションは3兆8,067億3,200万円（27.9％増）。全体に占める新築マンションのシェアは23.3％だった一方、中古マンションの流通戸数は増加して価格が上昇しているため、東京カンテイは「中古マンションの市場規模が全体の8割を占め始めるまでにはさほど時間がかからないとみられる」とした。

　全国の新築マンションの供給戸数は、1万7,046戸（13.5％減）だった。一方、中古マンションの流通戸数は11万325戸（25.3％増）と前年を大幅に上回り、全国の市場総戸数は12万7,371戸（18.2％増）だった。首都圏市場の内訳は、新築供給戸数が8,279戸（0.2％増）、中古流通戸数は5万4,481戸（26.2％増）となり、市場総戸数で6万2,760戸（22.0％増）だった。

　平均坪単価を首都圏市場でみると、新築が前期より15.7％増と大幅に上昇して435.0万円だった。東京都のシェアが62.6％と過半数まで増えたことが影響したほか、物価高に加えて円安進行により海外からの投資マネーが流入しやすい環境で、価格上昇の圧力が強いとみている。一方、中古マンションは226.2万円で前期を0.7％下回った。前期割れは13期ぶり。築年数別でみると、築20年以内は上昇傾向だったが、築20年を超える物件の価格が弱含んだ。

（提供：日刊不動産経済通信）

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