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2023年11月02日

マンション市場での新築シェア23.3%に

―カンテイ全国調査、中古の流通戸数増で―

 東京カンテイは1日、23年第3四半期(3Q、7~9月期)のマンション市場の調査結果をまとめた。新築と中古を合わせたマンション市場規模は、4兆9,620億2,600万円(前年同期比21.7%増)となり、10期連続で前年同期を上回った。内訳は、新築マンションが1兆1,552億9,400万円(4.9%増)、中古マンションは3兆8,067億3,200万円(27.9%増)。全体に占める新築マンションのシェアは23.3%だった一方、中古マンションの流通戸数は増加して価格が上昇しているため、東京カンテイは「中古マンションの市場規模が全体の8割を占め始めるまでにはさほど時間がかからないとみられる」とした。

 全国の新築マンションの供給戸数は、1万7,046戸(13.5%減)だった。一方、中古マンションの流通戸数は11万325戸(25.3%増)と前年を大幅に上回り、全国の市場総戸数は12万7,371戸(18.2%増)だった。首都圏市場の内訳は、新築供給戸数が8,279戸(0.2%増)、中古流通戸数は5万4,481戸(26.2%増)となり、市場総戸数で6万2,760戸(22.0%増)だった。

 平均坪単価を首都圏市場でみると、新築が前期より15.7%増と大幅に上昇して435.0万円だった。東京都のシェアが62.6%と過半数まで増えたことが影響したほか、物価高に加えて円安進行により海外からの投資マネーが流入しやすい環境で、価格上昇の圧力が強いとみている。一方、中古マンションは226.2万円で前期を0.7%下回った。前期割れは13期ぶり。築年数別でみると、築20年以内は上昇傾向だったが、築20年を超える物件の価格が弱含んだ。

(提供:日刊不動産経済通信)

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